Квартира гостиничного типа что это такое


Что такое квартира гостинка или квартира гостиничного типа и как она выглядит

Дома гостиничного типа – явление распространенное. Массовое строительство таких объектов началось 50 лет назад. С их помощью решалась проблема расселения людей, особенно семейных пар и одиноких граждан. Квартиры-гостинки пришли к нам с Запада – именно там их впервые стали вводить в эксплуатацию.

Такое жилье понравилось советским властям, которые таким строительством решили жилищную проблему для заводских рабочих, педагогов, ученых. Многие и по сей день живут в подобных квартирах. На вопрос о том, что такое квартира-гостинка, принято отвечать следующее: это разновидность бюджетного жилья, которая хоть и не характеризуется большой комфортностью, но имеет сравнительно низкую стоимость. Что значит гостинка и чем она отличается от стандартной квартиры, рассмотрим далее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.  

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-39-61. Это быстро и бесплатно!

Квартира гостиничного типа – что это такое

Жилье гостиничного типа – объект недвижимости небольшой площади, предназначенный для проживания людей. Размер такого жилья варьируется от 11 до 24 кв. метров.

В гостинке имеется большая комната, смежный санузел, отсутствуют кухня и прихожая. Квартира чем-то напоминает студию, в которой зонирование происходит с помощью цветовых решений, предметов мебели, света.

Дома гостиничного типа бывают нескольких видов:

  1. Объекты с технически оборудованным санузлом (туалет, душ, ванная имеются в каждой квартире).
  2. Объекты с неполным санузлом (душ имеется только на этаже, а туалеты общего пользования).

Дома строятся по секционной или коридорной системе. Например, при секционном варианте в одной секции находится 3-4 квартиры. В доме коридорного типа все квартиры располагаются на одном этаже, образуя коридор – отсюда и название. Дома оборудуются отоплением, системой канализации, водопроводом.

Важно! Если в доме больше 6 этажей, то подъем граждан осуществляется с помощью лифта. Существует негласное правило: чем выше дом, тем лучше условия проживания.

Кухня в гостинках составляет не более 5 кв. метров или вовсе отсутствует. Обычно зона готовки – это часть комнаты. Санузел также обладает маленькой площадью, как правило, в нем устанавливают душевую кабину или сидячую ванну. Очень редко туда можно поместить ванну стандартного размера.

Планировка квартиры однотипная, такое жилье мало чем отличается друг от друга. Еще одна характерная черта – отсутствие балкона или лоджии.

Отличия от других планировок

Гостинка – это более комфортабельное жилье по сравнению с общежитиями и коммуналками, хоть и уступает во многом стандартной квартире.

Отличия гостинки от обычной квартиры заключаются в следующем:

  1. Только одна комната – никаких детских, кладовых или иных площадей.
  2. В гостинке нет лоджии и балкона.
  3. Совместный санузел маленького размера, в котором практически невозможно установить ванну лежачего типа.
  4. Маленькая площадь, не превышающая 30 кв. метров.
  5. Достаточно низкая стоимость по сравнению с квартирами-студиями.
  6. Зонирование происходит с помощью света, цвета, мебели.
  7. В интерьере преобладает минималистический стиль.
  8. Длинные коридоры, которые встречаются практически в каждом доме гостиничного типа.
  9. Гостинка удобна для проживания одиноких людей или семейных пар без детей.

На первый взгляд кажется, что такая недвижимость имеет много минусов и недостатков. Однако и по сей день гостинки пользуются большим спросом у потребителей. Они могут обеспечить жильем молодые семьи, а также студентов и пенсионеров.

Даже старая гостинка может превратиться в современное жилье, главное – грамотно воспользоваться услугами дизайнера и собственным креативом. Можно самостоятельно проектировать мебель, идти на различные хитрости при расстановке предметов интерьера – и тогда гостинка заиграет новыми красками.

Чем отличается гостинка от студии? В первую очередь площадью: в студии она в среднем составляет 30-40 кв. метров, а гостинка может быть максимум 30 кв. метров. Также студия относится к более современному типу жилья, гостинки же многие считают пережитком прошлого.

Читайте также:

Кому положена бесплатная квартира от государства.

Что такое таунхаус: определение и фото.

Фотографии и примеры дизайна

Представляем вашему вниманию фотографии рассматриваемых квартир в различных вариантах. Это отличная возможность сравнить объекты, понять, какой из них обладает большими преимуществами, и увидеть на примере, что такое гостинка. Фото того, как выглядят квартиры разных планировок, смотрите далее.

Старые планировки

Объекты старых планировок – это жилье в 5-этажных панельных домах.

В них нет балконов, а площадь составляет максимум 12 кв. метров. Санузел предусмотрен для пользования жильцами сразу нескольких квартир.

Основной минус панельных домов заключается в том, что расположенные с торца здания квартиры зимой могут промерзать.

Дома отличаются длинными коридорами.

Новые планировки

Площадь квартир новых планировок составляет 23-29 кв. метров.

Санузел совмещенный, расположен в каждой квартире-студии.

Дома многоэтажные, предусмотрен лифт.

Строятся такие объекты, как правило, из кирпича и являются наиболее комфортабельными по сравнению с гостинками старых планировок.

Плюсы и минусы гостинок

Как и любая разновидность недвижимости, квартиры гостиничного типа имеют свои положительные и отрицательные стороны. Рассмотрим их и выявим отличительные особенности.

Преимущества:

  1. Небольшая стоимость. Такие квартиры отлично подходят студентам, пенсионерам и лицам с невысоким ежемесячным доходом.
  2. Сравнительно низкие расходы на коммунальные услуги.
  3. Из-за маленькой площади тратится меньше средств на ремонт.
  4. Уборка квартиры требует меньше времени.
  5. В новых гостинках кухня и санузел находятся внутри квартиры.
  6. Хорошее инвестиционное вложение: даже во время кризиса цены на гостинки не снижаются.
  7. Такое жилье легко взять в кредит.
  8. Возможность оформить ипотеку на выгодных условиях на 5-10 лет.

Недостатки:

  1. Большинство гостинок находится в старом фонде, их состояние оставляет желать лучшего.
  2. Жить в них лучше одному, максимум двум людям.
  3. На рынке недвижимости весьма сложно найти стоящие предложения.
  4. Отсутствие отдельной кухни предполагает распространение запахов по всей площади жилья.

Жить в гостинках лучше, чем в общежитии или коммунальной квартире. Пусть она и небольшого размера, но все же иметь личное пространство намного комфортнее, нежели делить с кем-то комнату. Такие квартиры выгодно сдавать в аренду, например, студентам, которые всегда нуждаются в крыше над головой.

Минус состоит в том, что дома гостиничного типа не подразумевают наличия развитой инфраструктуры: гаражей, детских площадок, мусоропроводов. Часто отопление и канализация в таких домах автономные, а не централизованные. Обслуживание ремонта дома ложится на плечи жильцов.

Заключение

Ответить на вопрос о том, что значит квартира гостиничного типа, достаточно просто. Гостинки были популярны как 50 лет назад, так и сейчас. Несмотря на свою малогабаритность, они могут служить хорошим капиталовложением для молодых людей, у которых на руках нет нужной суммы для приобретения однокомнатной квартиры. С помощью дизайнерских решений вы можете разделить комнату на зоны, тем самым сделав ее современной и комфортабельной. Установите барную стойку – она будет служить границей между кухней и спальней. Приобретите раздвижную мебель, например, кровать и стол в одном лице.

Гостинки не требуют больших вложений, даже оплата коммунальных услуг обходится в разы дешевле, чем в стандартной квартире. Такое жилье всегда будет пользоваться спросом, и вы в любое время сможете сдать его в аренду.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 450-39-61

Это быстро и бесплатно!

101jurist.com

Квартира ЗГТ (КГТ): что это такое, чем гостинки отличаются от обычного жилья и выгодно ли покупать помещения гостиничного типа

Наверняка при поиске жилья, просматривая многочисленные объявления о продаже или аренде, вы сталкивались со странной аббревиатурой КГТ. В дальнейшем выяснялось, что это означает «квартира гостиничного типа», но оставались вопросы: почему квартира напоминает гостиничный номер, чем она отличается от комнаты в коммунальной квартире или общежитии, стоит ли её покупать или снимать.

Что такое гостинки и как они появились

Квартиры гостиничного типа (сокращённо КГТ, в народе также именуемые «гостинками») — это особый вид малогабаритного жилья с упрощённой планировкой. КГТ очень похожи на общежитие и коммуналку, но имеют свои ключевые особенности. Гостинки располагаются в многоэтажных домах, где на каждом этаже по обе стороны длинного коридора плотно располагаются небольшие квартиры (как комнаты в общежитии с коридорной системой). На одном этаже может располагаться 10–50 квартир.

В нашей стране КГТ появились в середине XX века. Их строили для работников различных производств, по задумке гостинки являлись переходным звеном между общежитием и полноценной квартирой. Предполагалось, что такое жильё будет временным: холостым парням/незамужним девушкам или молодым семьям хватит и небольшого помещения, а в дальнейшем, когда семья увеличится, будет происходить улучшение жилищных условий, и все получат отдельные квартиры. С распадом СССР исчезли многие заводы и фабрики, гостинки перестали быть привязанными к конкретным производствам и стали обычным товаром на рынке недвижимости.

Виды КГТ

Существует два основных вида гостинок: комнатные (открытые) и квартирные (закрытые). Отличаются они друг от друга площадью, планировкой, наличием санузла и кухни.

Различать комнатную и квартирную гостинки можно с точки зрения их автономности. Если на жилплощади есть всё необходимое для жизни и хозяин не нуждается во «внешних связях», то это квартирная гостинка закрытого типа. Если же чего-то не хватает и жильцу постоянно нужно выходить за рамки жилплощади, где он пользуется общими помещениями, то это комнатная гостинка открытого типа.

Квартирная гостинка

Площадь квартирных гостинок составляет не более 25 кв. м. Состоит она из комнаты, небольшой прихожей и такой же кухни (а иногда и одно помещение выполняет две эти функции), санузла. Иногда в гостинках бывает балкон. Санузел в квартире совмещённый, маленького размера, в связи с чем в нём вмещаются только унитаз и сидячая ванна или душевая кабина. Таким образом на небольшой площади умещается всё самое необходимое. Поэтому гостинка закрытого типа, по сути, — крохотная квартира, но с гораздо большим числом соседей.

Отличительная черта гостинок — скромные размеры

Комнатная гостинка

Комнатная гостинка меньше по площади — до 18 кв. м. Она включает в себя комнату и маленький санузел. Кухни в таких квартирах нет. Иногда в комнате бывают предусмотрены ниши, в которые можно уместить плиту (возможно, электрическую, потому что газ в домах с гостинками есть не всегда). И, расположив рядом с плитой маленький столик для готовки, можно получить уголок «а-ля кухня». Если же разместить кухонный минимум в рамках жилплощади по каким-то причинам не получается, то на этаже есть общая кухня.

В некоторых комнатных гостинках может не быть санузла — есть только умывальник. В этом случае санузел тоже общий для всех и располагается на этаже.

Как уместиться в КГТ

В наше время жители гостинок, несмотря на маленькую площадь, стараются сделать свою квартиру полноценной, уместив в неё всё необходимое. Обладатели комнатных гостинок умудряются втиснуть туда кухонную мебель с техникой и санузел, если к комнате были подведены вода и слив.

Зонировать любую КГТ можно с помощью мебели, занавесок, ширм, различных перегородок. Сэкономить место в гостинке поможет высокофункциональная мебель, а также мебель-трансформер (например, выдвижная/складная кровать или обычный диван).

Мебель-трансформер — прекрасное функциональное решение для малометражной гостинки

Чем гостинка отличается от обычной квартиры

Основные отличия гостинки от квартиры сводятся к следующему:

  • площадь;
  • планировка, зависящая от наличия кухни и санузла;
  • количество соседей;
  • стоимость.

Квартира (пусть даже однокомнатная) — это комфортное жильё с обязательным наличием кухни и санузла. Помимо последних, в квартире будет прихожая, коридор, возможно наличие какой-нибудь комнатки-кладовки и балкона. Все помещения в квартирах гораздо просторнее, чем в гостинке. Также в КГТ зачастую страдает звукоизоляция (хотя она не всегда и в квартирах на высоком уровне, но всё же получше).

Небольшая площадь гостинки вынуждает совмещать две функциональные зоны в одном пространстве

Не следует путать гостинки с малосемейками. Хоть они обе и невелики по площади, но малосемейки изначально предполагают беспроблемное размещение кухни (отдельной комнатой) и санузла, тогда как в гостинках порой приходится изловчаться, чтоб уместить эти радости жизни.

Гостинка и квартира-студия — тоже разные вещи. Площадь последней намного больше, хотя и планировочные решения могут быть КГТшные (например, кухня за перегородкой или зонирование пространства при помощи мебели).

От любого вида квартиры гостинки разительно отличаются количеством соседей.

Главный минус гостинок — площадь — перерастает в их самый большой плюс — меньшую, по сравнению с полноценными квартирами, стоимость.

Таблица: разница между гостинками и другими видами квартир

Выгодны ли КГТ

Ответ на вопрос, связанный с выгодой, будет разным: в зависимости от того, собираетесь ли вы инвестировать деньги в гостинку или же подыскиваете себе жильё. Чтобы разобраться в этом вопросе, нужно рассмотреть факторы, влияющие на стоимость.

Вот что влияет на стоимость:

  1. Финансовое положение потенциальных покупателей. Как правило, малогабаритным жильём интересуются люди с небольшими финансовыми возможностями (молодёжь и пенсионеры).
  2. Большой спрос на малогабаритное жильё. В городах он велик, поскольку именно в них сосредоточено большое количество молодёжи, студентов, начинающих семейную жизнь пар.
  3. Площадь. По законам рынка недвижимости чем меньше площадь, тем меньше стоимость. Но при этом цена за квадратный метр малометражного жилья выше, чем у многометражного. То есть маленькое жильё получается дешевле, чем большое, только за счёт своей скромной площади.

Выгодны ли КГТ для инвестора

С точки зрения инвестирования, гостинки — хороший вариант. Спрос на малогабаритки большой, но при этом предложение полностью его не обеспечивает, а потому любая гостинка будет востребована на рынке и вскоре окупится, несмотря на (или благодаря) ограниченным средствам покупателей. Плюс косметический ремонт или обустройство маленькой квартирки обойдётся дешевле, чем на большей площади.

Выгодны ли КГТ для покупателя и арендатора

С покупкой гостинки для проживания ситуация неоднозначная — в зависимости от ваших желаний и планов. КГТ подойдут студентам, молодым людям и парам, которые только начинают самостоятельную жизнь, в качестве временного жилья. Ведь на этот период жизни денежных возможностей ещё немного, и к моменту появления (увеличения) семьи или спустя несколько лет трудоустройства после учёбы финансы на более комфортное жильё уже появятся. Гостинки также подходят тем, кому не нужно очень много площади (по принципу «довольствуюсь малым»), например, одиноким людям.

Если в квартире есть всё необходимое, а много пространства не нужно, гостинка — хорошее решение

Во всех этих случаях возникает вопрос: покупать гостинку или арендовать. В каждой конкретной ситуации это индивидуально, и потому решать вам. Идеальный вариант для временного жилья — это снять гостинку. А если увеличения квартиры в планах нет, то можно приобрести жильё в собственность.

Если же у вас нет никакого желания жить на 20 кв. м. или же у вас большая семья, гостинка не самый лучший вариант для вашего комфортного проживания. Плюс ко всему, если вы планируете в ближайшем будущем улучшение своих финансовых возможностей или они уже у вас есть, тратиться на такую покупку, пожалуй, не стоит.

При выборе за или против гостинки нужно учитывать её состояние, чтобы не получилась ситуация, когда на ремонт и приведение жилья в порядок вы потратили ту же или даже большую сумму. В такой ситуации, согласитесь, лучше уж купить полноценную квартиру (хоть бы и однушку).

Примерные цены на КГТ

Примерная цена на гостинку в регионах и в далёком Подмосковье составляет в среднем 1 млн рублей, бывают и более дешёвые или дорогие варианты. В ближнем Подмосковье и Москве цены растут по мере приближения к центру столицы и колеблются в диапазоне от 2 до 7 млн рублей.

Плюсы и минусы квартир гостиничного типа

Плюсы КГТ:

  1. Такие квартиры стоят дёшево. Квадратный метр в гостинке может стоить так же, как и в однушке, но за счёт небольшой площади КГТ получаются более выгодными для покупки. Аренда же гостинок из-за их метража в любом случае дешевле.
  2. Гостинка удобнее, чем комната в общежитии или коммуналке. Хоть она и крохотная, но если постараться, может быть полноценной квартирой с кухней и всеми удобствами — просто в уменьшенном масштабе. В общежитии или коммуналке от очередей в ванную и на кухню никуда не деться.
  3. Это неплохой вариант для первого отдельного жилья, а также как временное жильё.
  4. Меньше коммунальные расходы. Для отопления маленькой площади требуется меньше тепла, а один-два-три человека, проживающих в одной гостинке, тратят немного воды и электроэнергии.
  5. КГТ привлекательны для инвестирования.

Минусы КГТ:

  • Маленькая площадь. Из-за этого гостинки устроят далеко не всех: большой семье, включающей разные поколения, вряд ли будет комфортно на 20 квадратных метрах.
  • Большое количество соседей. Актуально для КГТ открытого типа, в которых отсутствует кухня или санузел, потому что чем больше соседей, тем больше очередь в «общественные» места. Если же КГТ закрытого типа, то количество соседей, возможно, и не будет пугать.
  • Плохая звукоизоляция. Вы будете в курсе жизни своих соседей, а они, к сожалению, в курсе вашей.
  • Расположение. Зачастую гостинки находятся в старых домах, поэтому их состояние может быть не из лучших.

Видео: дизайн и планировка квартиры-гостинки

Выбор жилья — дело не простое: каждый случай индивидуальный и зависит желаний и возможностей. Квартиры гостиничного типа — довольно специфический вид жилья, обладающий двумя основными качествами — низкой ценой и маленькой площадью. И в зависимости от ситуации одно из этих качеств перевешивает в пользу покупки и против. Для кого-то гостинки — это выход из положения, а для кого-то — совсем неприемлемый вариант. Чем является гостинка именно для вас — решать вам.

ozakone.com

Что такое квартира гостиничного типа

14 апреля 2014

Автор КакПросто!

В 60-е годы в Советском Союзе началось массовое строительство домов гостиничного типа, которые были призваны сэкономить средства на строительство и обеспечить всех желающих жильем. Квартиры или комнаты в них называли гостинками, они отличались очень маленькой площадью, а иногда и отсутствием кухни.

Содержание статьи

  • Дома гостиничного типа
  • Квартиры гостиничного типа
Дома гостиничного типа – это многоэтажные здания (как правило, до 16 этажей) с очень большим количеством маленьких квартир. Такие дома стали строить в СССР в 60-е годы, они отличались от обычных только площадью и количеством помещений, а с точки зрения коммуникаций должны были оборудоваться полностью всем необходимым: электроснабжением, водопроводом, отоплением. В домах с количеством этажей выше 9 устанавливали электрические плиты вместо газовых. Для строительства таких домов использовались либо неполный каркас, либо поперечные или продольные несущие стены. Дома гостиничного типа разделяются на два вида: с однокомнатными квартирами, в которых есть отдельная кухня и совмещенный санузел, и с комнатами без кухни и гораздо меньшей ванной. В подъездах домов такого типа используется коридорная система, на одном этаже может помещаться до сорока квартир. Квартиры гостиничного типа быстро прозвали гостинками. Названы они так потому, что очень напоминают номера в отелях: их площадь не позволяет поставить лишнюю мебель – поместится кровать, тумбочка, узкий шкаф и телевизор. В среднем площадь колеблется от 11 до 24 квадратных метров в зависимости от типа дома. Квартиры с отдельной кухней более просторные: комната от 12 до 18 квадратных метров, кухня – до 6, но некоторые дома рассчитаны на одну комнату, где отводится место для кухонной ниши. Иногда кухню устанавливают в прихожей, иногда в комнате. Места достаточно только для мойки, неширокой плиты и небольшого разделочного стола. Во многих домах есть лоджии и балконы, которые, как правило, растягиваются на всю ширину квартиры. Санузлы в большинстве квартир гостиничного типа настолько маленькие, что в них нельзя установить обычную ванну: можно оборудовать либо душевую кабину, либо сидячую ванну. Следует отличать гостинку от распространенных сегодня квартир-студий. В студиях тоже кухня объединена с комнатой, она находится либо в закутке, либо в нише, либо отделена стеной. Но площадь такой квартиры намного больше.

Гостинки продолжают пользоваться популярностью из-за низкой стоимости. Это жилье хорошо подходит для молодежи, студентов, молодых семей, которые пока не могут позволить себе более просторные квартиры. Часто в домах гостиничного типа селятся одинокие пенсионеры, чтобы сэкономить деньги на жилищные услуги или разменять имеющуюся квартиру.

Не существует некоего универсального определения квартиры-малосемейки. Обычно под этим словом понимают маленькую однокомнатную квартирку с совсем крохотной кухней.

Содержание статьи

  • Что это за жилье?
  • Кому подойдет малосемейка?
Квартиры-малосемейки можно увидеть в старых зданиях, построенных по принципу общежитий. В таких домах крохотные квартиры расположены по обеим сторонам узкого, длинного коридора. Планировка таких квартир может быть самой разной, в том числе как у типовых квартир-хрущевок.Такие здания изначально строились как малосемейные общежития (откуда и взялось само название «малосемейки») для заводов и предприятий. С учетом вечного дефицита жилплощади предоставление даже такого скромного жилья было отличным стимулом для работников.Малосемейки относятся к жилью эконом-класса. В настоящий момент это самый недорогой тип жилья. Практически всегда в дополнение к небольшой площади прилагается не самое приятное соседство. Часто такая квартира рассматривается как временная мера, такое жилье чаще всего снимают молодые специалисты или студенты.Площадь типичной малосемейки — от тринадцати до тридцати семи квадратных метров. В них есть санузел (обычно совмещенный, вместо традиционной ванны может присутствовать сидячая или вообще душевая кабина) и крохотная кухня. В некоторых малосемейках на кухне отсутствует окно. Этот тип квартир максимально рационально использует каждый клочок полезной площади.На рынке аренды малосемейки популярны у молодых семей и студентов. Обычно они располагаются в районах с хорошо развитой инфраструктурой, при этом арендная плата может быть существенно ниже, чем за обычные однокомнатные квартиры, что странно, поскольку малосемейки ничем от них не отличаются, кроме уменьшенного метража. В последнее время квартирки этого типа часто покупают для последующей сдачи в аренду.В некоторых случаях малосемейные квартиры не уступают полногабаритным по метражу, но цены на них (преимущественно из-за неудобной коридорной системы общего пространства) намного ниже. Квартиры-малосемейки такого типа обычно имеют достаточно просторные прихожие, кухни площадью от девяти квадратных метров, довольно большую комнату и даже балконы. Такие квартирки часто используют в разменных схемах, поскольку их небольшая цена может упростить поиск удачных вариантов для расселения большой семьи.

В настоящее время малосемейные квартиры не строят, так что они остаются уделом вторичного рынка жилья, вместо них все более популярными становятся квартиры-студии, в которых кухня объединяется с общим жилым пространством.

Распечатать

Что такое квартира гостиничного типа

www.kakprosto.ru

Квартира гостинка: что это? - Всё о собственности

Причины популярности малогабаритного жилья Эксперты строительного рынка считают, что за строительством малогабаритных квартир — будущее крупных городов, населенных по большей части молодежью.

Именно это позволит обеспечить недорогим отдельным жильем студентов и молодые семьи, для которых приобретение полнометражных квартир — пока недоступная роскошь. Также пользуются спросом малометражки у тех, кто расселяется из коммунальных квартир и у одиноких пенсионеров.

Чем кроме относительно низкой стоимости привлекают жителей Томска гостинки?

  • Инвестиция в малогабаритное жилье более выгодна, чем в полнометражное. Даже в условиях кризиса цены на однокомнатные квартиры и комнаты гостиничного типа нисколько не снизились, а наоборот выросли.

Квартира гостинка: что это?

Можно выделить характерные особенности для каждой гостинки:

  • маленькая кухня или ее отсутствие;
  • санузел или простой туалет в полтора квадрата;
  • наличие более 50 квартир на одном этаже;
  • общая площадь такой квартиры до 25 кв. м.;
  • нет ни балкона, ни лоджии;
  • плиты только электрические.

Если есть в ней кухня, то она представляет собой отдельный угол или нишу, в которую выведен водопровод. В такой нише, естественно, нет специального освещения. Преимущества такого жилья На рынке недвижимости этих предложений осталось всего 2—3% от общего числа.

А вот спрос на такое жилье превышает эти показатели в десятки раз.

Дизайн гостинки: забудьте о скучном интерьере!

Расположение таких домов часто является весомым преимуществом, а узнать их можно по отличительному виду кирпичных домов советской постройки. В доме обычно один-два подъезда, длинные коридоры со множеством дверей, очень напоминающие гостиничные. Такая коридорная система – это от 3 до 6 квартир в одном блоке, а на одном этаже может располагаться до 50 квартир.

Как узнать гостинку «при встрече» Все это и повлияло на образование названия «комната гостиничного типа», она же гостинка и КГТ. Кроме того, ассоциации с гостиницей, усиливает практически полное отсутствие кухни. Если повезет, кухня может присутствовать, но не превышать 5 квадратных метров. Обычно зона приготовления еды – это часть комнаты. Не удивляет размахом и санузел, он обычно настолько компактен, что туда, только очень постаравшись, можно установить душевую кабину или небольшую сидячую ванну.

Что такое гостинка

Поэтому многие молодые люди приобретают гостинки, зная, что через несколько лет, когда появится возможность купить квартиру попросторнее, они смогут быстро продать комнату по более высокой цене, чем сами за нее платили.

  • Потом, с каждым годом люди, особенно молодые, все меньше времени проводят дома, поскольку в крупных городах, таких, каким является Томск, достаточно много возможностей для развлечений и досуга. Кроме этого, сегодня жители Томска значительно больше, чем в предыдущие годы проводят времени на работе и учебе, а также питаются вне дома — то есть, используют жилье по большей части для ночлега.

Гостинка. что это такое, в чем особенности и преимущества данного жилья

Основное в этом процессе – зонирование пространства, отделение кухни от спальни. Помочь в этом могут декоративные перегородки из гипсокартона, стеклянные конструкции или предметы интерьера. Например, на границе кухни и зоны отдыха можно поставить прямоугольный обеденный стол или барную стойку.

Фото наглядно демонстрирует преимущества данного решения. Это может быть выдвижная кровать. Она одновременно может быть подиумом для визуального зонирования помещения, а под ней возможны ящики для хранения вещей. Подъемная кровать занимает совсем мало места. Она легко опускается на ночь, а в дневное время у вас достаточно места для приема гостей.

Анализ рынка гостинок и другие типы малогабаритного жилья

Преимуществом гостинки является:

  • низкая цена;
  • отдельная комната;
  • хорошее расположение;
  • возможность всегда ее продать;
  • незначительные затраты на коммунальные услуги;
  • во время ремонта – существенная экономия (в сравнении с квартирой);
  • если такую жилплощадь сдавать в аренду, то за нее можно простить как за нормальную однокомнатную квартиру;
  • для уборки нужно совсем мало времени.

Стоимость этого типа жилья низкая, так как отсутствует комфорт, к которому привыкли люди. Чем отличается гостинка от малосемейки — все таки понятно. Несмотря на большое количество соседей, это не комната в общежитии, не коммуналка, а отдельная квартира.

Во время строительства таких домов учитывалась близость к транспортной развязке и социальной инфраструктуре.

Квартира гостиничного типа — гостинка — какая она?

Наглядно показать различия между традиционной квартирой и гостинкой может следующая таблица: Гостинка Квартира Однокомнатная Может состоять из нескольких комнат Отсутствие кухни Наличие кухни Совмещенный санузел, отсутствует лежачая ванна Санузел может быть радельным, ванна традиционно лежачая Отсутствие балкона Наличие балкона/лоджии Площадь не более 25 м2 Площадь 30 м2 и более От 10 до 50 квартир на этаже Максимальное количество квартир на этаже — 10 Привлекательная стоимость Высокая стоимость Теперь, когда слово «гостинка» перестало пугать и сбивать с толку, можно принять решение, учитывая все плюсы и минусы такого жилья. Ведь если вы стеснены в средствах, можно проявить фантазию и весь свой креатив, превратив маленькую жилплощадь в место обитания больших надежд.

Что такое квартира гостиничного типа?

В противном случае аромат в процессе приготовления еды будет пропитывать вещи и другие предметы в квартире. Что касается обустройства данной зоны, то здесь необходима раковина, стол для обработки продуктов и бытовую технику. Не менее важная часть комнаты предназначена для сна.

В квартирах студиях устанавливают небольшую кровать, а диваны. Они займут мало площади, что позволит сэкономить пространство. Также для студии подойдет и другой вариант спального места: подиум с матрасом. Здесь же можно организовать и зону для хранения вещей.

В этом поможет встроенный шкаф, который оборудован необходимыми ящиками и прочем. Вещи отлично в нем располагаться и поместятся все. Отдельно можно выделить и гостиную. Она предназначена для приема друзей, родственников. Поэтому необходимо поместить диван, кресла и журнальный столик.

Наличие балкона или лоджии важное достоинство студии.

Что такое квартира гостиничного типа

Немало людей в поисках жилья по демократичной цене сталкиваются с квартирами, в описании которых стоит непонятная аббревиатура КГТ. Цена жилья привлекательна, локация тем более, так в чем же подвох? Многие подозревают, что причина доступности – это тот факт, что это то ли комната, то ли квартира находится в общежитии. На самом деле это не так.

Sterium рассказывает, что такое квартира гостиничного типа. Комната гостиничного типа, чаще называемая гостинка – это построенное в 60-е промежуточное звено между общежитием и полноценной квартирой.

Такие промежуточные перевалы на пути к светлому будущему строились для трудящихся на крупных заводах, научных сотрудников и других счастливчиков, именно поэтому они удачно расположены в близости от транспортных развязок.

Стоит ли покупать «гостинки» и «малосемейки»?

Важно Но чем меньше предложений, тем будет выше их цена.

  • Сдавать гостинку выгоднее посуточно, чем помесячно;
  • Многие владельцы городских просторов, после принятия нового налога на недвижимость, готовы продать свои шикарные апартаменты и переехать жить в маленькую, уютную квартирку.
  • В России гостиничный бизнес поднялся на новую ступень. Стали популярными мини-гостиницы с домашней обстановкой и удобным расположением. Большим спросом пользуются квартиры-студии на сутки.

Они просто созданы для краткосрочного пребывания в незнакомом городе.

  • Стоимость жилья экономкласса, такого как советские малосемейки и гостинки, окупится всего за 2—3 года. Опытные риэлторы охотятся именно за такими апартаментами для постоянного проживания.
  • Заключение Хочется сказать, что такое жилье востребовано молодежью.
  • В чем отличие однокомнатной квартиры от “гостинки”­?

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам: 8 (499) 703-15-47 — Москва8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта! Все консультации у юристов бесплатны.

    Это квартира гостиничного типа, которая стала популярной в бывшем Советском Союзе. Такое жилье предназначалось для работников производств, да и строительство велось, зачастую, с их помощью. Ее считали чем-то средним, между общежитием и полноценной квартирой.

    Выделялось такое жилье одиноким рабочим или парам без детей, которым, как в то время считалось, достаточно комнаты от 9 до 17 кв. м. Питаться они должны были в столовой, которая находилась в этом же здании на первом этаже; а чтобы искупаться, нужно было идти в общественную баню.

    Если семья разрасталась, то есть в ней появлялись дети, то работники должны были получить просторную квартиру.

    Источник: http://pbcns.ru/kakie-byvayut-kvartiry-gostinki-foto/

    Квартира студия – что это такое: чем отличается студия и однокомнатная квартира, жилье лучше гостинки

    В условиях постоянного повышения цен на недвижимость многие стремятся сэкономить — например, купить жилье меньшей площади. Спрос рождает предложение, и девелоперы стали предлагать квартиры-студии. Законодательного определения этого понятия нет. В статье расскажем, что такое студия, рассмотрим ее плюсы и минусы, пригодность для проживания и инвестирования.

    Квартира-студия: что это такое

    Студия — жилая недвижимость в стиле open space, то есть с открытым пространством. В ней нет межкомнатных стен и отдельных комнат: человек находится в едином пространстве. Единственное исключение — санузел: он расположен отдельно, в одном или двух помещениях с дверьми, является отдельной комнатой.

    Студия — это жилье, которое можно зонировать в соответствии с собственными предпочтениями. В нем есть кухонная зона с подведенными коммуникациями — она обычно расположена ближе к выходу.

    Зона отдыха — импровизированная спальная зона — обычно располагается в глубине помещения, ближе к окну.

    Коридора или прихожей нет — открывая входную дверь, человек сразу попадает в единственную жилую комнату.

    Интересный факт: впервые такое архитектурно-планировочное решение было предложено в США еще в 1920-х годах Людвигом Мис ван дер Роэ — немецким архитектором-модернистом. Позднее — в 1966–1967 годах — оно было усовершенствовано Пургиным А. В. Студии были популярны в Америке и Европе, особенно в среде творческой молодежи.

    А предпосылки к созданию студий появились более 100 лет назад в Японии — тогда появились «капсулы»: небольшие помещения с минимумом мебели и техники. Они предназначались для рабочих, которые работали в крупных городах, а жили в небольших поселках или отдаленных пригородных районах.

    Это позволяло людям тратить меньше времени и сил, чтобы добираться на работу.

    Какими бывают студии

    Источник: https://j.etagi.com/ps/kvartira-studiya-chto-yeto-takoe/

    Что такое квартира гостинка или квартира гостиничного типа и как она выглядит

    Дома гостиничного типа – явление распространенное. Массовое строительство таких объектов началось 50 лет назад. С их помощью решалась проблема расселения людей, особенно семейных пар и одиноких граждан. Квартиры-гостинки пришли к нам с Запада – именно там их впервые стали вводить в эксплуатацию.

    Такое жилье понравилось советским властям, которые таким строительством решили жилищную проблему для заводских рабочих, педагогов, ученых. Многие и по сей день живут в подобных квартирах.

    На вопрос о том, что такое квартира-гостинка, принято отвечать следующее: это разновидность бюджетного жилья, которая хоть и не характеризуется большой комфортностью, но имеет сравнительно низкую стоимость.

     Что значит гостинка и чем она отличается от стандартной квартиры, рассмотрим далее.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.  

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта слева или звоните по телефону +7 (499) 500-96-41. Это быстро и бесплатно!

    Квартира гостиничного типа – что это такое

    Жилье гостиничного типа – объект недвижимости небольшой площади, предназначенный для проживания людей. Размер такого жилья варьируется от 11 до 24 кв. метров.

    В гостинке имеется большая комната, смежный санузел, отсутствуют кухня и прихожая. Квартира чем-то напоминает студию, в которой зонирование происходит с помощью цветовых решений, предметов мебели, света.

    Дома гостиничного типа бывают нескольких видов:

    1. Объекты с технически оборудованным санузлом (туалет, душ, ванная имеются в каждой квартире).
    2. Объекты с неполным санузлом (душ имеется только на этаже, а туалеты общего пользования).

    Дома строятся по секционной или коридорной системе. Например, при секционном варианте в одной секции находится 3-4 квартиры. В доме коридорного типа все квартиры располагаются на одном этаже, образуя коридор – отсюда и название. Дома оборудуются отоплением, системой канализации, водопроводом.

    Важно! Если в доме больше 6 этажей, то подъем граждан осуществляется с помощью лифта. Существует негласное правило: чем выше дом, тем лучше условия проживания.

    Кухня в гостинках составляет не более 5 кв. метров или вовсе отсутствует. Обычно зона готовки – это часть комнаты. Санузел также обладает маленькой площадью, как правило, в нем устанавливают душевую кабину или сидячую ванну. Очень редко туда можно поместить ванну стандартного размера.

    Планировка квартиры однотипная, такое жилье мало чем отличается друг от друга. Еще одна характерная черта – отсутствие балкона или лоджии.

    Отличия от других планировок

    Гостинка – это более комфортабельное жилье по сравнению с общежитиями и коммуналками, хоть и уступает во многом стандартной квартире.

    Отличия гостинки от обычной квартиры заключаются в следующем:

    1. Только одна комната – никаких детских, кладовых или иных площадей.
    2. В гостинке нет лоджии и балкона.
    3. Совместный санузел маленького размера, в котором практически невозможно установить ванну лежачего типа.
    4. Маленькая площадь, не превышающая 30 кв. метров.
    5. Достаточно низкая стоимость по сравнению с квартирами-студиями.
    6. Зонирование происходит с помощью света, цвета, мебели.
    7. В интерьере преобладает минималистический стиль.
    8. Длинные коридоры, которые встречаются практически в каждом доме гостиничного типа.
    9. Гостинка удобна для проживания одиноких людей или семейных пар без детей.

    На первый взгляд кажется, что такая недвижимость имеет много минусов и недостатков. Однако и по сей день гостинки пользуются большим спросом у потребителей. Они могут обеспечить жильем молодые семьи, а также студентов и пенсионеров.

    Даже старая гостинка может превратиться в современное жилье, главное – грамотно воспользоваться услугами дизайнера и собственным креативом. Можно самостоятельно проектировать мебель, идти на различные хитрости при расстановке предметов интерьера – и тогда гостинка заиграет новыми красками.

    Чем отличается гостинка от студии? В первую очередь площадью: в студии она в среднем составляет 30-40 кв. метров, а гостинка может быть максимум 30 кв. метров. Также студия относится к более современному типу жилья, гостинки же многие считают пережитком прошлого.

    Источник: https://101jurist.com/nedvizhimost/kvartira-gostinichnogo-tipa-gostinka.html

    Квартира гостиничного типа — гостинка — какая она?

    Как бы ни тяжело жилось людям, спрос на жилье всегда есть. Молодежь заканчивает учебу и с общежитий переезжает жить в квартиры; семейные пары переезжают в отдельные от родителей квартиры; есть те, кто уже «нажился» и разводится – им тоже нужно отдельное жилье. Вот только купить себе элитное жилье могут не все, а только единицы; да и обычная однокомнатная квартира не многим по карману.

    • Гостинка — что это такое
    • Как выглядит
    • Преимущества такого жилья
    • Недостатки
    • Современная квартира-студия
    • Как обустроить свою комнату?
    • Цены на гостинку
    • Почему выгодно покупать гостинку
    • Заключение

    Гостинка — что это такое

    Дорогие читатели!

    Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,

    как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

    8 (499) 703-15-47 — Москва8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

    или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

    Все консультации у юристов бесплатны.

    Это квартира гостиничного типа, которая стала популярной в бывшем Советском Союзе. Такое жилье предназначалось для работников производств, да и строительство велось, зачастую, с их помощью. Ее считали чем-то средним, между общежитием и полноценной квартирой.

    Выделялось такое жилье одиноким рабочим или парам без детей, которым, как в то время считалось, достаточно комнаты от 9 до 17 кв. м. Питаться они должны были в столовой, которая находилась в этом же здании на первом этаже; а чтобы искупаться, нужно было идти в общественную баню.

    Если семья разрасталась, то есть в ней появлялись дети, то работники должны были получить просторную квартиру. Вот такая особенность была у гостинок в Советское время.

    Дальше начался развал страны и многие предприятия стали закрываться. Перестали строиться дома в достаточных объемах, а жилье стало возможным приобрести только на коммерческой основе.

    Поэтому много семей осталось жить в таких гостинках и малосемейках, но только уже большими семьями.

    Как выглядит

    Гостинка представляет собой жилое помещение, которое напоминает однокомнатную квартиру, но гораздо меньше по площади.

    В ней может быть совмещенный санузел или просто туалет, кухни может вовсе не быть, а если она и присутствует, то совсем крохотных размеров. Здание, в котором размещаются такие квартиры, может иметь от 5 до 16 этажей, в нем нет балконов.

    Как правило, это один подъезд. Комнаты располагаются по обе стороны от лестницы в длинном и узком коридоре.

    Можно выделить характерные особенности для каждой гостинки:

    • маленькая кухня или ее отсутствие;
    • санузел или простой туалет в полтора квадрата;
    • наличие более 50 квартир на одном этаже;
    • общая площадь такой квартиры до 25 кв. м.;
    • нет ни балкона, ни лоджии;
    • плиты только электрические.

    Если есть в ней кухня, то она представляет собой отдельный угол или нишу, в которую выведен водопровод. В такой нише, естественно, нет специального освещения.

    Преимущества такого жилья

    На рынке недвижимости этих предложений осталось всего 2—3% от общего числа. А вот спрос на такое жилье превышает эти показатели в десятки раз. Преимуществом гостинки является:

    • низкая цена;
    • отдельная комната;
    • хорошее расположение;
    • возможность всегда ее продать;
    • незначительные затраты на коммунальные услуги;
    • во время ремонта – существенная экономия (в сравнении с квартирой);
    • если такую жилплощадь сдавать в аренду, то за нее можно простить как за нормальную однокомнатную квартиру;
    • для уборки нужно совсем мало времени.

    Стоимость этого типа жилья низкая, так как отсутствует комфорт, к которому привыкли люди. Чем отличается гостинка от малосемейки — все таки понятно.

    Несмотря на большое количество соседей, это не комната в общежитии, не коммуналка, а отдельная квартира. Во время строительства таких домов учитывалась близость к транспортной развязке и социальной инфраструктуре.

    В недалеком прошлом, в таком доме можно было снять недорогое жилье на короткое время.

    Недостатки

    • найти такое жилье для покупки – очень непросто; выбирать практически не из чего;
    • если случается встретить подходящий вариант малосемейки, то его состояние очень плачевное.

    Конечно же, для молодой пары – это не преграда, главное чтобы жилье было свое, а ремонт, в сравнении с покупкой даже гостинки – мелочи. Планировку одной комнаты сильно переделать не получится, да и отличаться от предыдущей она сильно не будет.

    Такую квартиру ищут для себя и творческие личности, которые ставят перед собой цель сделать из этой комнаты мастерскую.

    Современная квартира-студия

    Ее можно смело назвать правопреемником гостинки. Вот только площадь ее будет немного больше. Такой формат жилья, по мнению экспертов по недвижимости, можно разделить на два типа:

    • квартира-студия площадью до 25 кв. м. в доме экономкласса, которая очень похожа на гостинку;
    • элитная квартира-студия, площадь которой больше чем 50 кв. м.

    Спрос на элитные квартиры невелик, а вот на квартиры-студии экономкласса и малосемейки – всегда есть. Основными покупателями такого жилья являются молодые люди до 30 лет.

    Чтобы получить гарантированную прибыль, инвесторы активно используют преимущества студий. Однако, предложений не так уж много, а спрос большой. Если рассматривать статистику, то таких квартир в столице 5%, а в регионах – 7—8%. Судя по прогнозам экспертов, в скором времени начнется бум на студии (малосемейки и полугостинки).

    Как обустроить свою комнату?

    Сложно, но возможно сделать дизайн гостинки. Главной его целью является зонирование пространства: отделение кухни от спальни.

    Можно использовать декоративные перегородки из гипсокартона или стекла, любые предметы интерьера. Если говорить конкретно о границе между кухней и спальней или комнатой, то можно использовать обычный обеденный стол.

    Если семья из двух человек, то можно установить барную стойку.

    Если площадь такой комнаты меньше 20 кв. м., то идеальный вариант – это разделение на зоны с помощью мебели. Можно использовать стеллаж, компьютерный стол или диван. Функциональной в такой квартире будет мебель-трансформер. В качестве примера:

    • откидной обеденный стол;
    • журнальный стол, который может превратиться в шикарный обеденный;
    • выдвижная или откидная кровать (механизм выбирайте сами).

    И это не все варианты, которые можно применить для обустройства такой маленькой комнаты.

    Цены на гостинку

    Как все понимают, любая жилая площадь в столице будет стоять в несколько раз дороже, чем в регионе. Если говорить об экономии, то дешевле будет купить квартиру на этапе строительства, вложить еще немного денег, и чуть-чуть подождать.

    Если рассматривать кгт в Москве, цена которых будет меньше 130 тыс. рублей, то таких всего 4,5%. В продаже однокомнатных квартир и студий 18% от общего числа. Самыми востребованными и популярными считаются квартиры, площадь которых 40—45 кв. м.

    Почему выгодно покупать гостинку

    1. По закону рынка, чем меньше площадь, тем дороже стоит квадратный метр такого жилья.
    2. Экономический кризис в стране, довольно большие проценты по ипотеке, толкают простой народ на поиск дешевого жилья. Но чем меньше предложений, тем будет выше их цена.
    3. Сдавать гостинку выгоднее посуточно, чем помесячно;
    4. Многие владельцы городских просторов, после принятия нового налога на недвижимость, готовы продать свои шикарные апартаменты и переехать жить в маленькую, уютную квартирку.
    5. В России гостиничный бизнес поднялся на новую ступень.

      Стали популярными мини-гостиницы с домашней обстановкой и удобным расположением. Большим спросом пользуются квартиры-студии на сутки. Они просто созданы для краткосрочного пребывания в незнакомом городе.

    6. Стоимость жилья экономкласса, такого как советские малосемейки и гостинки, окупится всего за 2—3 года.

      Опытные риэлторы охотятся именно за такими апартаментами для постоянного проживания.

    Заключение

    Хочется сказать, что такое жилье востребовано молодежью. Комната небольшая, поэтому и мебели для ее обустройства понадобится немного. Инвестируйте сейчас, пока еще можно такие предложения встретить на рынке недвижимости.

    Квартира гостиничного типа — гостинка

    Источник: https://domovik.guru/nedvizhimost/kvartira-gostinichnogo-tipa-gostinka-kakaya-ona.html

    Гостинка. Что это такое, в чем особенности и преимущества данного жилья

    Несмотря на финансовый кризис, инфляцию, любые политические изменения, спрос на жилье будет всегда.

    Ведь студенты заканчивают институты и уезжают из общежитий, некоторые семейные пары, к сожалению, разводятся и вынуждены разменивать квартиры, влюбленные женятся и хотят жить отдельно от родителей, семьи заводят детей, а те, в свою очередь, со временем вырастают, заканчивают институт и тоже ищут собственное жилище.

    Вот и получается «круговорот квартир в природе». Другое дело, что только единицы могут себе позволить элитное жилье, да и полноценная «однушка» не всем по карману. В этом случае как раз и обращает на себя внимание гостинка. Что это, мы попробуем рассказать в данной статье.

    Откуда пошли гостинки

    Квартиры гостиничного типа (КГТшки) активно строились в Советском Союзе в 1960–1970-х годах. Предназначались они для работников производств, причем и строились зачастую при их помощи. Квартира-гостинка в тот момент считалась «переходным этапом» между общежитием и полнометражной квартирой.

    Предполагалось, что одиноким рабочим или молодым парам без детей вполне достаточно комнаты в 9-17 кв. м. Для их питания предназначались столовые, которые часто размещались на первом этаже этого же дома. А мыться советский гражданин должен был в общественных банях.

    А к моменту, когда семья разрастется, работники должны были получить более просторную квартиру. С такой точкой зрения и связаны особенности планировки гостинок.

    Но в 90-х годах многие производства закрылись, жилье перестало строиться в достаточных объемах, а желанные квадратные метры стало возможно приобрести лишь на коммерческой основе. Потому и проживает еще так много людей в квартирах, носящих название «гостинка». Что это такое?

    Как выглядят гостинки?

    Прообразом советских квартир гостиничного типа стали популярные в 20-30-х гг. минувшего столетия в Америке так называемые квартиры-студии. Вот только отличались они несколько большей площадью, не в пример нашему жилью.

    Итак, КГТ – это жилое помещение, напоминающее однокомнатную квартиру, но гораздо меньше по площади, с совмещенным санузлом (впрочем, порой только с туалетом) и крохотной кухонькой или даже вовсе без нее. Кроме того, гостинка – это и само здание, где размещаются подобные квартиры. В нем обычно от 5 до 16 этажей, в основном без балконов.

    Как правило, один подъезд, по обе стороны от лестницы располагаются квартиры. Их может быть от 10 до 50 на одном этаже, по обе стороны длинного коридора.

    Квартира-комната

    Особенности конструкции зависят от типа данного вида жилья. Их всего два: комнатный и квартирный. Первый вариант представляет собой комнату с крохотной прихожей и санузлом, в котором есть туалет и сидячая ванна.

    Хотя последней может и не быть вовсе. Места для кухни не отведено. Иногда встречается небольшой закуток без окна, который можно приспособить под приготовление пищи. Все пространство занимает площадь в 13-18 квадратов.

    Квартирный тип КГТ

    Существует также квартирного типа гостинка. Что это такое? Это уже большее по площади жилое помещение (вплоть до 24 кв. м), в котором, помимо комнаты, имеется еще и кухня, хоть и совсем маленькая (около 5 квадратов). Санузел также совмещенный, с сидячей ванной или душевой кабиной. Фактически можно сказать, что это полноценная однокомнатная квартира, только соседей на этаже больше.

    Преимущество такого жилья

    Несмотря на совсем небольшую площадь, гостинки пользуются стабильным спросом на рынке недвижимости. И причиной тому является достаточно низкая цена, по сравнению с той же «однушкой».

    Вполне естественно, что вчерашние студенты или молодые семьи не могут себе позволить сразу же купить полнометражную квартиру, а вот КГТ гораздо более демократичны, а в случае необходимости – ипотечное кредитование в помощь.

    Конечно, зачастую, когда риелтор предлагает посмотреть гостинку, покупатели отказываются, считая подобное жилье чем-то вроде комнаты в общежитии или коммунальной квартиры.

    Однако такое мнение не является правильным, ведь, по сути, гостинка – это такое же отдельное, изолированное жилье, только меньшей площади. А довольно часто можно встретить и улучшенную планировку, и достаточно интересные вариации на тему от талантливых хозяев.

    Как обустроить малометражку?

    Дизайн гостинок – дело, конечно, сложное, но вполне возможное. Основное в этом процессе – зонирование пространства, отделение кухни от спальни. Помочь в этом могут декоративные перегородки из гипсокартона, стеклянные конструкции или предметы интерьера.

    Например, на границе кухни и зоны отдыха можно поставить прямоугольный обеденный стол или барную стойку. Тогда хозяйке не придется прерывать беседу с гостями во время перемены блюд. Роль перегородки также может сыграть стеллаж, компьютерный стол или диван.

    Идеально подходит мебель-трансформер для такой квартиры, как гостинка. Фото наглядно демонстрирует преимущества данного решения.

    Это может быть выдвижная кровать. Она одновременно может быть подиумом для визуального зонирования помещения, а под ней возможны ящики для хранения вещей. Подъемная кровать занимает совсем мало места.

    Она легко опускается на ночь, а в дневное время у вас достаточно места для приема гостей.

    А можно даже постараться и найти целую кухню-трансформер, которая в зависимости от ситуации будет разделять или объединять пространство.

    Если применить фантазию и использовать весь свой творческий потенциал, можно превратить свою малогабаритную квартиру в уютное и теплое гнездышко.

    Итак, мы рассмотрели, что собой представляет гостинка. Что это такое, надеемся, стало чуть более понятно. Удачи вам в поисках жилья и обустройстве личного пространства!

    Источник: http://fb.ru/article/148118/gostinka-chto-eto-takoe-v-chem-osobennosti-i-preimuschestva-dannogo-jilya

    Что такое квартира гостиничного типа

    Страх перед дефолтом и резкий рост доллара кого-то подтолкнул к покупке очередного телевизора или холодильника, а кого-то к приобретению более ликвидной собственности, такой как жилье. Если элитные варианты доступны единицам, то миниатюрные квартиры в хорошем районе города или на его окраине приобрести возможно.

    Какое же жилье выгодно покупать сегодня, и какое не потеряет своей привлекательности завтра? Квартиры гостиничного типа — «привет» из советского прошлого или современный формат городского жилья? Давайте разбираться, что это такое, сколько они стоят, чем отличаются от современных студий, и какова их инвестиционная привлекательность.

    Фото с Flickr.com|Nicola Holtkamp

    Данный вид малогабаритного жилья появился впервые в Америке в 20–30 гг. Американские «studio» представляли собой апартаменты холостяка, который день проводит на работе, а ужинает в забегаловке.

    Распространяя эту идею на просторах советских городов, партия решила, что 30–35 кв.м. слишком много для семейной пары или скромного рабочего завода.

    Квартиры гостиничного типа были переходным этапом от общежития к полноценной «однушке» и имели площадь от 10 до 18 кв.м. В 60–70 гг. были распространены как квартиры, так и комнаты гостиничного типа.

    Главное различие — в комнатах не было отведенного пространства под кухню.

    Особенности квартир гостиничного типа (КГТ):

    • малогабаритная кухня (не более 5 кв.м.);
    • санузел в полтора квадрата;
    • на одном этаже до 50 квартир;
    • общая площадь до 25 кв.м.;
    • отсутствие лоджии или балкона;
    • электричество в замен голубому топливу (плиты электрические).

    Кухня могла представлять собой отдельный закуток без естественного освещения или нишу под мебель с выведенным водопроводом. Дом имеет один, максимум два подъезда, а апартаменты расположены по разным сторонам длинного коридора, как в гостинице.

    Преимущества КГТ:

    На рынке недвижимости подобных предложений осталось 2–3% от общего числа. Тогда как спрос на малогабаритные апартаменты превышает эти показатели в несколько раз. Преимущества КГТ:

    • низкая стоимость;
    • изолированность;
    • удачное расположение;
    • возможность получения прибыли.

    Понятно, что отсутствие комфорта предполагает низкую стоимость жилья. Несмотря на большое количество соседей, это квартира, а не коммуналка или общага. Такие дома строились в советское время для работников крупных заводов, научных сотрудников и так далее, поэтому учитывалась близость к транспортным развязкам и социальной инфраструктуре. Крупные города каждый год привлекают сотни туристов и деловых людей, которые нуждаются в недорогом жилье на короткое время.

    Современная студия — правопреемник «гостинки»

    В 2000-х гг. в России появились квартиры-студии. По сути это те же «гостинки», только в масштабе.

    Эксперты по недвижимости разделяют данный формат жилья на два типа: квартиры, похожие на гостинки, в домах экономкласса, площадью не больше 25 кв.м.; элитные студии свободной планировки, площадь которых превышает 50 кв.м.

    Спрос на последние не так велик. Что касается миниатюрных студий, статистика утверждает, что 35–40% из них покупается молодыми людьми до 30 лет.

    https://www.youtube.com/watch?v=gd45Sm31S9A

    Инвесторы активно используют преимущества студий для гарантированной прибыли. Однако спрос все равно превышает предложение. Причем в столице таких квартир примерно 5%, а в регионах 7–8%. Правда, эксперты говорят о приближающемся буме на студии.

    Подробнее о квартирах-студиях читайте в нашей статье.

    Анализ цен на квартиры гостиничного типа

    В регионах подобное жилье стоит до 1 млн рублей. В столице, в хорошем районе, самая скромная «гостинка» площадью 10 кв.м. обойдется не меньше 3 млн рублей. Студию в новостройке можно купить в регионе за 1,2–1,5 млн рублей. Дешевые предложение есть и за МКАДом на этапе строительства. Два-три млн рублей бюджетная студия на окраине столице.

    В Москве процент объектов, цена за кв.м. которых составляет меньше 130 тыс. рублей примерно 4,5%. Студий и однокомнатных квартир выставлено на продажу 18% от общего числа. Наибольшей популярностью пользуются квартиры площадью 40–45 кв.м.

    Инвестиционная привлекательность квартир гостиничного типа

    Современные технические и планировочные возможности позволяют даже из старой и неприглядной «гостинки» сделать супермодную студию. Мебель с возможностями трансформеров и рука опытного дизайнера сотворят чудеса.

    Отличный способ сэкономить пространство — приобрести кровать, превращающуюся в книжный или шкаф для вещей. Выдвижные кухонные гарнитуры, складывающиеся столы и урбанистические стулья, занимающие мало место, без труда можно найти в современных мебельных магазинах.

    Еще одна альтернатива — мебель по индивидуальным размерам.

    Почему выгодно покупать малогабаритки

    • Закон рынка — чем меньше площадь, тем больше стоимость квадратного метра.
    • Экономический кризис и высокие ставки по ипотеке толкают потребителей искать дешевые квартиры, чем меньше предложений, тем выше их стоимость.
    • Средняя арендная плата в столице за гостинку составляет 25–27 тыс. рублей. Краткосрочная аренда — 1500 за сутки.
    • Новый налог на недвижимость заставит многих владельцев городских просторов отказаться от них. Выгоднее всего будет разъехаться по скромным однушкам или гостинкам.
    • Что касается непосредственного инвестирования, то гостиничный бизнес в России выходит на новую ступень. Становятся популярными мини-гостиницы, с удобным расположением и домашней обстановкой, большой спрос имеют квартиры-студии на сутки. Квартиры гостиничного типа просто созданы для краткосрочного пребывания в незнакомом городе.
    • Стоимость жилье эконом-класса в виде бывших советских гостинок окупится за 2–3 года. Опытные рантье, например, охотятся как раз за такими малопригодными для постоянного проживания апартаментами.

    Какие «гостинки» подойдут для инвестирования

    Если Ваша цель последующая аренда жилья, обращайте внимание на следующие нюансы.

    • Наличие в радиусе 100–200 метров от остановки или метро.
    • Обязательное присутствие развлекательной инфраструктуры в районе.
    • Не скандальные соседи.
    • Наличие горячей и холодной воды в зоне кухни и в санузле.
    • Санузел лучше оборудовать душевой кабиной.
    • Для кухонной зоны достаточно будет ниши, в которой поместятся шкаф, плита и небольшой рукомойник.

    ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ Как изменить назначение недвижимости

    Помните, что квартиры гостиничного типа привлекательны своим местоположением и изолированностью. Инвестируйте сейчас, пока такие предложения еще можно найти на рынке.

    Источник: https://journal.regionalrealty.ru/chto-takoe-kvartira-gostinichnogo-tipa/

    Поделиться:

    Нет комментариев

    o-sobstenoste.ru

    Квартира гостиничного типа; как должна выглядеть планировка гостинки

    Как бы ни тяжело жилось людям, спрос на жилье всегда есть. Молодежь заканчивает учебу и с общежитий переезжает жить в квартиры, семейные пары переезжают в отдельные от родителей квартиры, есть те, кто уже «нажился» и разводится – им тоже нужно отдельное жилье. Вот только купить себе элитное жилье могут не все, а только единицы, да и обычная однокомнатная квартира не многим по карману.

    Гостинка что это такое

    Это квартира гостиничного типа, которая стала популярной в бывшем Советском Союзе. Такое жилье предназначалось для работников производств, да и строительство велось, зачастую, с их помощью. Ее считали чем-то средним, между общежитием и полноценной квартирой.

    Выделялось такое жилье одиноким рабочим или парам без детей, которым, как в то время считалось, достаточно комнаты от 9 до 17 кв. м. Питаться они должны были в столовой, которая находилась в этом же здании на первом этаже, а чтобы искупаться, нужно было идти в общественную баню.

    Если семья разрасталась, то есть в ней появлялись дети, то работники должны были получить просторную квартиру. Вот такая особенность была у гостинок в Советское время. Дальше начался развал страны и многие предприятия стали закрываться. Перестали строиться дома в достаточных объемах, а жилье стало возможным приобрести только на коммерческой основе. Поэтому много семей осталось жить в таких гостинках и малосемейках, но только уже большими семьями.

    Как выглядит

    Гостинка представляет собой жилое помещение, которое напоминает однокомнатную квартиру, но гораздо меньше по площади. В ней может быть совмещенный санузел или просто туалет, кухни может вовсе не быть, а если она и присутствует, то совсем крохотных размеров. Здание, в котором размещаются такие квартиры, может иметь от 5 до 16 этажей, в нем нет балконов. Как правило, это один подъезд. Комнаты располагаются по обе стороны от лестницы в длинном и узком коридоре.

    Можно выделить характерные особенности для каждой гостинки:

    • маленькая кухня или ее отсутствие,
    • санузел или простой туалет в полтора квадрата,
    • наличие более 50 квартир на одном этаже,
    • общая площадь такой квартиры до 25 кв. м.,
    • нет ни балкона, ни лоджии,
    • плиты только электрические.

    Если есть в ней кухня, то она представляет собой отдельный угол или нишу, в которую выведен водопровод. В такой нише, естественно, нет специального освещения.

    Преимущества такого жилья

    На рынке недвижимости этих предложений осталось всего 23% от общего числа. А вот спрос на такое жилье превышает эти показатели в десятки раз. Преимуществом гостинки является:

    • низкая цена,
    • отдельная комната,
    • хорошее расположение,
    • возможность всегда ее продать,
    • незначительные затраты на коммунальные услуги,
    • во время ремонта – существенная экономия (в сравнении с квартирой),
    • если такую жилплощадь сдавать в аренду, то за нее можно простить как за нормальную однокомнатную квартиру,
    • для уборки нужно совсем мало времени.

    Стоимость этого типа жилья низкая, так как отсутствует комфорт, к которому привыкли люди. Чем отличается гостинка от малосемейки все таки понятно. Несмотря на большое количество соседей, это не комната в общежитии, не коммуналка, а отдельная квартира. Во время строительства таких домов учитывалась близость к транспортной развязке и социальной инфраструктуре. В недалеком прошлом, в таком доме можно было снять недорогое жилье на короткое время.

    Недостатки

    • найти такое жилье для покупки – очень непросто, выбирать практически не из чего,
    • если случается встретить подходящий вариант малосемейки, то его состояние очень плачевное.

    Конечно же, для молодой пары – это не преграда, главное чтобы жилье было свое, а ремонт, в сравнении с покупкой даже гостинки – мелочи. Планировку одной комнаты сильно переделать не получится, да и отличаться от предыдущей она сильно не будет. Такую квартиру ищут для себя и творческие личности, которые ставят перед собой цель сделать из этой комнаты мастерскую.

    Современная квартира-студия

    Ее можно смело назвать правопреемником гостинки. Вот только площадь ее будет немного больше. Такой формат жилья, по мнению экспертов по недвижимости, можно разделить на два типа:

    • квартира-студия площадью до 25 кв. м. в доме экономкласса, которая очень похожа на гостинку,
    • элитная квартира-студия, площадь которой больше чем 50 кв. м.

    Спрос на элитные квартиры невелик, а вот на квартиры-студии экономкласса и малосемейки – всегда есть. Основными покупателями такого жилья являются молодые люди до 30 лет.

    Чтобы получить гарантированную прибыль, инвесторы активно используют преимущества студий. Однако, предложений не так уж много, а спрос большой. Если рассматривать статистику, то таких квартир в столице 5%, а в регионах – 78%. Судя по прогнозам экспертов, в скором времени начнется бум на студии (малосемейки и полугостинки).

    Как обустроить свою комнату?

    Сложно, но возможно сделать дизайн гостинки. Главной его целью является зонирование пространства: отделение кухни от спальни. Можно использовать декоративные перегородки из гипсокартона или стекла, любые предметы интерьера. Если говорить конкретно о границе между кухней и спальней или комнатой, то можно использовать обычный обеденный стол. Если семья из двух человек, то можно установить барную стойку.

    Если площадь такой комнаты меньше 20 кв. м., то идеальный вариант – это разделение на зоны с помощью мебели. Можно использовать стеллаж, компьютерный стол или диван. Функциональной в такой квартире будет мебель-трансформер. В качестве примера:

    • откидной обеденный стол,
    • журнальный стол, который может превратиться в шикарный обеденный,
    • выдвижная или откидная кровать (механизм выбирайте сами).

    И это не все варианты, которые можно применить для обустройства такой маленькой комнаты.

    Цены на гостинку

    Как все понимают, любая жилая площадь в столице будет стоять в несколько раз дороже, чем в регионе. Если говорить об экономии, то дешевле будет купить квартиру на этапе строительства, вложить еще немного денег, и чуть-чуть подождать.

    Если рассматривать кгт в Москве, цена которых будет меньше 130 тыс. рублей, то таких всего 4,5%. В продаже однокомнатных квартир и студий 18% от общего числа. Самыми востребованными и популярными считаются квартиры, площадь которых 4045 кв. м.

    Почему выгодно покупать гостинку

    1. По закону рынка, чем меньше площадь, тем дороже стоит квадратный метр такого жилья.
    2. Экономический кризис в стране, довольно большие проценты по ипотеке, толкают простой народ на поиск дешевого жилья. Но чем меньше предложений, тем будет выше их цена.
    3. Сдавать гостинку выгоднее посуточно, чем помесячно,
    4. Многие владельцы городских просторов, после принятия нового налога на недвижимость, готовы продать свои шикарные апартаменты и переехать жить в маленькую, уютную квартирку.
    5. В России гостиничный бизнес поднялся на новую ступень. Стали популярными мини-гостиницы с домашней обстановкой и удобным расположением. Большим спросом пользуются квартиры-студии на сутки. Они просто созданы для краткосрочного пребывания в незнакомом городе.
    6. Стоимость жилья экономкласса, такого как советские малосемейки и гостинки, окупится всего за 23 года. Опытные риэлторы охотятся именно за такими апартаментами для постоянного проживания.

    Заключение

    Хочется сказать, что такое жилье востребовано молодежью. Комната небольшая, поэтому и мебели для ее обустройства понадобится немного. Инвестируйте сейчас, пока еще можно такие предложения встретить на рынке недвижимости.

    Квартира гостиничного типа гостинка

    (Пока оценок нет) Загрузка...

    domosite.ru

    Что такое квартира гостиничного типа?

    Что такое квартира гостиничного типа?

    Немало людей в поисках жилья по демократичной цене сталкиваются с квартирами, в описании которых стоит непонятная аббревиатура КГТ. Цена жилья привлекательна, локация тем более, так в чем же подвох? Многие подозревают, что причина доступности – это тот факт, что это то ли комната, то ли квартира находится в общежитии. На самом деле это не так. Sterium рассказывает, что такое квартира гостиничного типа.

    Что такое гостинка?

    Комната гостиничного типа, чаще называемая гостинка – это построенное в 60-е промежуточное звено между общежитием и полноценной квартирой.

    Такие промежуточные перевалы на пути к светлому будущему строились для трудящихся на крупных заводах, научных сотрудников и других счастливчиков, именно поэтому они удачно расположены в близости от транспортных развязок. Расположение таких домов часто является весомым преимуществом, а узнать их можно по отличительному виду кирпичных домов советской постройки.

    В доме обычно один-два подъезда, длинные коридоры со множеством дверей, очень напоминающие гостиничные. Такая коридорная система – это от 3 до 6 квартир в одном блоке, а на одном этаже может располагаться до 50 квартир.

    Как узнать гостинку «при встрече»

    Все это и повлияло на образование названия «комната гостиничного типа», она же гостинка и КГТ. Кроме того, ассоциации с гостиницей, усиливает практически полное отсутствие кухни. Если повезет, кухня может присутствовать, но не превышать 5 квадратных метров. Обычно зона приготовления еды – это часть комнаты. Не удивляет размахом и санузел, он обычно настолько компактен, что туда, только очень постаравшись, можно установить душевую кабину или небольшую сидячую ванну. За очень редким исключением, в таких комнатах отсутствует газ и горячая вода. Планировка таких квартир однотипная, а их площадь не превышает 20-25 метров. Кроме того, характерной чертой является отсутствие балкона или лоджии.

    Однако, вопреки большому наличию соседей и малому метражу, гостинка – это квартира, а не общежитие, и не коммунальная квартира.

    Квартира выгодно отличается от гостинки тем, что в квартире обычно может быть:

    • Несколько комнат;

    • Балкон или лоджия;

    • Достаточно просторная кухня;

    • Санузел, который может быть совмещенным или раздельным, с возможностью установить  классическую горизонтальную лежачую ванну;

    • Около 30 квадратных метров площади;

    • Лестничная площадка, на которой не бывает больше 10 квартир.

    • Стоимость квартир обычно гораздо выше стоимости гостинок.

    Наглядно показать различия между традиционной квартирой и гостинкой может следующая таблица:

    Гостинка

    Квартира

    Однокомнатная

    Может состоять из нескольких комнат

    Отсутствие кухни

    Наличие кухни

    Совмещенный санузел, отсутствует лежачая ванна

    Санузел может быть радельным, ванна традиционно лежачая

    Отсутствие балкона

    Наличие балкона/лоджии

    Площадь не более 25 м2

    Площадь 30 м2 и более

    От 10 до 50 квартир на этаже

    Максимальное количество квартир на этаже - 10

    Привлекательная стоимость

    Высокая стоимость

    Теперь, когда слово «гостинка» перестало пугать и сбивать с толку, можно принять решение, учитывая все плюсы и минусы такого жилья. Ведь если вы стеснены в средствах, можно проявить фантазию и весь свой креатив, превратив маленькую жилплощадь в место обитания больших надежд.

    sterium.com


    Смотрите также