Главная » Разное » Чем можно заняться если дома не показывает

Чем можно заняться если дома не показывает


100 к 1. Чем можно заняться если дома не показывает телевизор?

Если отключили свет, можно:

  1. Зажечь свечи.
  2. Лечь спать.
  3. Заняться сексом.
  4. Болтать по городскому (или мобильному) телефону.
  5. Смотреть что-то в ноутбуке, пока не закончится заряд батареи.
  6. Включить газ на кухне.
  7. Пойти на улицу или в гости.

Излучает свет: фонарь - фара - лампочка - искра - солнце - включеный дисплей - радостный человек - огонь - молния

Маленький ребенок - долгожданное чудо для любой семьи, папы,мамы, а также бабушек и дедушек.Поэтому маленького ребенка как только ласково не называют, а именно - хомячок, щечки,пухлик,пупсик, пончик, егоза, казюличка.

Самый популярный ответ в игре "Сто к одному" - ЗАЯЦ .

У МЕДВЕДЯ тоже маленький хвост .

На третьем месте по популярности ответ - ХОМЯК .

У СВИНЬИ хвостик тоже очень маленький .

Многие ответили, что у СОБАКИ маленький хвост .

И про СЛОНА не стоит забывать .

В игре «100 к 1» в социальных сетях Одноклассники и Вконтакте верными ответами на вопрос " С чем у вас ассоциируется Украина?" стали следующие:

  1. За ответ С САЛОМ можно заработать 40 очков;
  2. За ответ С ТИМОШЕНКО можно заработать 80 очков;
  3. За ответ С ГАЗОМ можно заработать 120 очков;
  4. За ответ С КИЕВОМ можно заработать 160 очков;
  5. За ответ С РОССИЕЙ можно заработать 200 очков;
  6. За ответ ГОРИЛКА можно заработать 240 очков.

Видимо эти ответы были популярными пару лет назад, т.к. сегодня с Украиной уже многие ассоциации несколько поменялись.

Но в социальных сетях отвечая таким образом можно успешно выиграть.

вопросов для разговора (что бы вы сделали? 130 вопросов)

Мы уже говорили о различных способах улучшить вашу речь по-английски. Мы обсудили 10 лучших советов, как улучшить вашу речь на английском, а также улучшить ее с помощью YouTube kids. Кроме того, взаимное общение - один из лучших способов улучшить вашу речь на английском. Просто выберите то, о чем вы хотите поговорить. Ниже приведен список вопросов для разговора (что бы вы сделали? 130 вопросов). Просто выберите вопрос и задайте своему коллеге, продолжайте беседу и вопросы для разговора (что бы вы сделали? 130 вопросов.

вопросов для разговора (что бы вы сделали? 130 вопросов)

вопросов для разговора (что бы вы сделали? 130 вопросов)

1. Чем бы вы хотели заниматься в будущем?
2. Что бы вы делали, если бы были богатыми?
3. Что бы вы делали, если бы были бедными?
4. Что бы вы делали, если бы были директором вашей школы?
5. Что бы вы сделали, если бы вдруг заговорили по-английски?
6. Что бы вы сделали, если бы выиграли в лотерею?
7. Что бы вы сделали, если бы вам сказали, что вам осталось жить один месяц?
8. Что бы вы сделали, если бы вас похитили?
9. Что бы вы написали на своем надгробии после смерти?
10. Если бы вам оставалось жить всего 24 часа, что бы вы делали?
11. Если бы чье-то белье было видно, вы бы ему сказали?
12. Если бы весь мир слушал, что бы вы сказали?
13. Если бы одна песня описывала вашу жизнь, какая это была бы песня?
14. Если бы вы налетели на другую машину, но никто не видел, чтобы вы это делали, вы бы оставили свое имя и адрес?
15. Если бы вы могли быть животным, каким бы вы были?
16. Если бы вы могли быть птицей, какой птицей вы бы выбрали?
17. Если бы вы могли быть растением, каким бы вы хотели быть?
18. Если бы вы могли быть супергероем, каким бы супергероем вы были?
19. Если бы вы могли быть другим человеком в течение дня, кем бы вы были?
20. Если бы вы могли быть невидимым в течение дня, что бы вы делали и почему?
21. Если бы вы могли что-то изменить в себе, что бы это было?
22. Если бы вы могли изменить одну вещь в мире, что бы это было?
23. Если бы вы могли выбрать, как вы собираетесь умереть, какой бы вы выбрали свою смерть?
24. Если бы вы могли жить на другой планете, какую бы вы выбрали?
25. Если бы вы могли совершить преступление и избежать наказания за него, что бы вы сделали?
26. Если бы вы могли есть только одну пищу на всю оставшуюся жизнь (при условии, что эта странная ситуация не повлияет на ваше здоровье), какую пищу вы бы выбрали?
27. Если бы вы могли слышать, что кто-то думает в течение дня, кого бы вы выбрали?
28. Если бы вы могли жить где угодно, где бы вы жили?
29. Если бы вы могли встретить любого известного человека, живого или мертвого, кто бы это был и почему?
30. Если бы вы могли говорить на любом другом языке (кроме английского), на каком языке вы бы хотели говорить?
31. Если бы вы могли провести день с любой знаменитостью, кто бы это был и какие вопросы вы бы задали этому человеку?
32. Если бы вы могли провести отпуск в любой точке мира на любой срок, куда бы вы поехали?
33. Если бы вы могли отправиться в отпуск в любую точку мира, куда бы вы поехали?
34. Если бы вы могли путешествовать во времени, куда бы вы отправились?
35. Если бы у вас не было достаточно денег, чтобы добраться домой на автобусе, что бы вы сделали?
36. Если бы вы открыли новый остров, как бы вы его назвали и почему?
37. Если бы вас арестовали за убийство, кому бы вы позвонили из тюрьмы по телефону? И почему?
38. Если бы вы попали в аварию и долго выздоравливали, что бы вы сделали, чтобы избавиться от скуки?
39. Что бы вы сделали, если бы вы были дома ночью одни и услышали в своем доме шум, похожий на шаги? Вы бы остались спокойными или запаниковали бы?
40. Что бы вы сделали, если бы нашли кошелек своего соседа, которого ненавидели?
41. Если бы у вас была любая машина, которую вы хотели бы, какую машину вы бы выбрали? Будет ли это практично или ярко?
42. Если бы ваша машина сломалась на автомагистрали, что бы вы сделали? Вы бы попытались исправить это самостоятельно?
43. Если бы вы могли решить проблему голода в третьем мире или восстановить озон, что бы вы сделали?
44. Если бы вы могли избавиться от имеющейся у вас вредной привычки, что бы вы остановили?
45. Если бы вы могли вернуться в любой момент истории, куда бы вы пошли?
46. Если бы вы могли стать знаменитым (имя в семье), чем бы вы хотели прославиться?
47. Если бы вы были в отпуске и потеряли паспорт, знали бы вы, что делать?
48. Если бы вам предложили работу в другой части страны, вы бы согласились принять эту работу, если предположить, что оплата очень хорошая?
49. Если бы вашему партнеру предложили хорошо оплачиваемую работу в другой части страны, вы бы поменяли место?
50. Если бы вы были в банке, и кто-то начал бы задерживать банк, что бы вы сделали? Как бы вы отреагировали?
51. Если бы у вас было одно желание, чего бы вы пожелали?
52. Если бы вы могли слушать только одну песню всю оставшуюся жизнь, какую песню вы бы выбрали?
53. Если бы существовала только одна книга, какой книгой вы бы хотели, чтобы она была?
54. Если бы вы могли выполнять любую работу, чем бы вы хотели заниматься?
55. Если бы вы могли куда-нибудь переехать, где бы вы хотели жить?
56. Если бы вы нашли чемодан, полный 1 000 000 долларов, что бы вы сделали?
57. Если бы вы нашли бумажник с 1000 долларов, что бы вы сделали?
58. Если бы у вас был 25-часовой рабочий день (в то время как все остальные продолжали использовать 24-часовой рабочий день), что бы вы делали с дополнительным временем?
59. Если бы у вас была возможность отличаться, что бы вы изменили?
60. Если бы у вас была машина времени, куда бы вы пошли и почему?
61. Если бы вам пришлось выбирать, вы бы отказались от зрения или слуха?
62. Если вы получили лотерейные билеты в качестве подарка на корпоративной вечеринке и выиграли 30 000 долларов США, поделитесь ли вы выигрышем с человеком, который подарил вам подарок?
63. Если бы вы видели ограбление, вы бы сообщили об этом?
64. Если бы вы увидели, что ваша молния расстегнута, и люди заметили бы, что бы вы сделали?
65. Если вы говорите на двух языках, а ваш супруг (супруга) говорит только на одном, будете ли вы воспитывать своих детей двуязычными?
66. Если бы вы были конфетой, какой конфетой вы были бы?
67. Если бы вы были монстром, каким бы вы были?
68. Если бы вы были игрушкой, какой бы вы были?
69. Если бы вас похитили инопланетяне, вы бы кому-нибудь сказали? Почему или почему нет?
70. Если бы вы были американцем / китайцем / мексиканцем, как бы ваша жизнь изменилась?
71. Если бы вас попросили выбрать, в какой период времени вы хотели бы жить, в каком веке вы бы выбрали?
72. Если бы вас попросили выступить перед выпускным классом, что бы вы сказали?
73. Если бы вам дали шанс полететь на Луну, вы бы полетели? Почему или почему нет?
74. Если бы вам был предложен выбор между большой мудростью или большим богатством, что бы вы выбрали?
75. Если бы вам была предоставлена ​​возможность родиться свыше, в какой стране вы бы хотели родиться?
76. Если бы вам была предоставлена ​​возможность родиться свыше, каким человеком вы бы стали?
77. Если бы вам дали миллион долларов, что бы вы купили?
78. Если бы вам была предоставлена ​​возможность родиться свыше, как бы вы изменили свой образ жизни?
79. Если бы вам дали три желания, что бы вы пожелали?
80. Если бы вы собирались на необитаемый остров и могли бы взять с собой только три вещи, что бы вы взяли? Зачем?
81. Если бы вы оказались на необитаемом острове с еще одним человеком, как бы вы выжили?
82. Если бы вас пригласили выпить чаю с королевой Англии, что бы вы сказали?
83. Если бы вы были лидером своей страны, что бы вы изменили?
84. Если бы вы были президентом Соединенных Штатов, над какой проблемой или проблемой вы бы работали в первую очередь?
85. Если бы вам сказали, что вы умрете завтра, что бы вы сделали сегодня?
86. Если бы вы шли по лесу и вдруг увидели тигра, что бы вы сделали?
87. Если бы вы внезапно проснулись из-за пожара, какие три вещи вы бы сохранили, выбегая на улицу?
88. Если бы вы работали в магазине и видели, как другой сотрудник что-то украл, вы бы сказали менеджеру?
89. Если бы вы видели кого-то на публике с прилипшей к обуви туалетной бумагой, вы бы ему сказали?
90. Если бы вы могли изменить то, что вы сделали, что было плохо, возможно, преступление или какое-то зло, которое вы сделали другому человеку, что бы это было?
91. Если вам сказали, что у вас неизлечимая болезнь, и вам осталось жить шесть месяцев. Какие три дела были бы для вас наиболее важными?
92. Если бы ваш врач сказал вам, что вам осталось жить всего один месяц, как бы вы использовали оставшееся время?
93. Что, если вам придется пожертвовать собой ради спасения матери? Что бы вы сделали?
94. Если бы вы могли прекрасно жить без сна, если бы у вас вообще не было необходимости спать, как бы вы проводили все свои ночи?
95. Если бы у вас была возможность выбрать бедного (мужчину / женщину) в качестве (мужа / жену) из вашей культуры или богатого (мужчину / женщину) из другой культуры, что бы вы выбрали?
96. Что бы вы сделали в первую очередь, если бы попали в дорожно-транспортное происшествие?
97. Если бы вы могли получить похвалу от человека, что бы это было?
98. Какую похвалу вы бы хотели получить?
99. Если бы вы были цветом, какого бы цвета вы были и почему?
100. Если бы вы были фруктом, каким бы вы были фруктом и почему?
101. Если бы вы могли задать Всезнающему существу один вопрос о жизни, что бы это было?
102. Если бы вы могли пообедать с кем угодно (живым или мертвым), кого бы вы выбрали и почему?
103. Если бы вы могли жить вечно на земле, как сейчас, не так ли? Почему или почему нет?
104. Если бы вы могли бесплатно вставить в ваш мозг чип, чтобы вы автоматически могли говорить и понимать на другом языке, помимо английского, на каком языке это было бы и почему?
105. Если бы вы были королевой или королем Британии на один день, что бы вы сделали?
106. Если бы вы были президентом США на один день, что бы вы сделали?
107. Если бы вам пришлось провести 100 дней на необитаемом острове, какие пять вещей вы бы взяли с собой и почему?
108. Если бы вам не повезло, обратились бы вы за советом к хироманту?
109. Если бы вы потеряли купальный костюм во время плавания, что бы вы сделали?
110. Если однажды утром вы проснулись и обнаружили, что поменялись телами с кем-то, кого вы знаете.Что бы вы сделали?
111. Если бы у вас была какая-то одна сверхъестественная сила (летать, быть невидимым), какую бы вы выбрали и почему?
112. Если бы вы могли сказать предложение, которое мог бы услышать весь мир, что бы вы сказали?
113. Если бы у вас была возможность жить столько, сколько вы хотите, сколько бы вы хотели жить?
114. Если бы мы могли жить 300 лет, какой была бы жизнь?
115. Если бы вы были известной кинозвездой, какие безумные вещи вы бы просили в своей гримерке?
116. Если бы вы могли остановить время, что бы вы сделали и почему?
117. Если завтра утром, когда вы проснетесь, вы не сможете найти людей на улицах, в городе или в деревне, а позже обнаружите, что вы единственный человек на
Земле. Что бы вы сделали?
118. Если бы у вас была возможность изменить что-то в истории, рискуя тем, что ваши родители никогда не встретятся друг с другом, и вы никогда не родитесь?
119. Что, если бы ваш мобильный телефон упал в унитаз, что бы вы сделали?
120. Если бы вы могли видеть только трех человек до конца своей жизни, кто бы это был?
121. Если бы вы были учителем английского языка, что бы вы сделали, чтобы улучшить английский у своих учеников?
122. Если бы вы могли прославиться на протяжении всей истории одной вещью, что бы это было?
123. Если бы вам пришлось потерять руку или ногу, что бы вы выбрали. Зачем?
124. Если бы вы могли быть знаменитым, но навсегда бедным, сделали бы вы это?
125. Если бы вы могли знать все языки мира, но никогда больше не смогли бы использовать свой родной язык, не так ли?
126. Если бы вы однажды утром проснулись в другой стране в окружении людей, которые не говорят по-английски и в той одежде, в которой вы спали, что бы вы сделали?
127. Если бы электричество еще не изобрели, как бы изменилась ваша жизнь?
128. Если бы вы могли пренебречь одной процедурой личной гигиены (бритье, чистить зубы, стричь ногти и т. Д.) Без какого-либо вреда для вашего имиджа или здоровья, что бы вы выбрали?
129. Если бы вас убили, какую часть своего тела вы бы пожертвовали и почему?
130. Если бы вы пошли в туалет и обнаружили, что бумаги нет, что бы вы сделали?

.

Сколько стоит положить на дом? Не 20%

Сколько нужно положить на дом? Меньше, чем вы думаете

Перво-наперво: идея о том, что у вас есть , чтобы положить 20 процентов на дом, - это миф. Среднестатистический покупатель жилья впервые откладывает только 6%.

А некоторые кредитные программы позволяют получить всего 3% или даже ноль.

Короче говоря, вы не должны думать, что делать большой первоначальный взнос консервативно или делать небольшой первоначальный взнос рискованно.

Правильная сумма зависит от ваших текущих сбережений и ваших целей при покупке дома.

Если вы можете получить разрешение на строительство дома с меньшими затратами и быстрее стать домовладельцем, это часто правильный выбор.

Убедитесь, что вы имеете право на получение ссуды с низким первоначальным взносом. (23 сентября 2020 г.)

В этой статье (Перейти к…)

Сколько стоит первоначальный взнос на дом?

Размер первоначального взноса, который вам понадобится для дома, зависит от типа ипотеки.Самая популярная ипотека, обычная ссуда, начинается от 3% до 5%. Для дома стоимостью 250 000 долларов это первоначальный взнос от 7 500 до 12 500 долларов. Ссуды FHA позволяют покупать с 3,5% меньше, что составляет 8750 долларов на тот же дом.

Чтобы избежать ипотечного страхования (которое оплачивается дополнительно каждый месяц), вам нужно снизить на 20% - или 50 000 долларов на дом за 250 000 долларов.

Некоторые типы ссуд позволяют покупать даже с нулевым вычетом. Самые большие - это ссуды USDA и VA. Это означает, что вы финансируете 100% стоимости дома и кладете 0 долларов на покупную цену.Однако вам, скорее всего, все равно придется покрыть часть или все свои заключительные расходы наличными.

Итак, вам нужно всего , чтобы в большинстве случаев поставить около 3-5%. Но возникает вопрос: сколько денег следует выложить ?

Сколько нужно положить на дом?

Стоит ли вкладывать 20% в стоимость дома, даже если это не обязательно? Во многих случаях ответ отрицательный. Фактически, большинство людей опускают только 6-12%. Но правильная сумма зависит от вашей ситуации.

Например: если у вас много денег, накопленных в банке, но относительно низкий годовой доход, сделать самый большой возможный авансовый платеж может быть разумным. Это потому, что при большом первоначальном взносе размер вашего кредита уменьшается. Это уменьшает размер вашего ежемесячного платежа.

Или, может быть, ваша ситуация обратная.

Может быть, у вас хороший семейный доход, но очень мало накоплений в банке. В этом случае может быть лучше использовать ссуду с низким первоначальным взносом или без предоплаты, планируя в какой-то момент отменить ипотечное страхование.

В конце концов, «правильный» первоначальный взнос зависит от ваших финансов и дома, который вы планируете купить.

Сравните варианты займа сегодня (23 сентября 2020 г.)

Когда вам поможет более крупный первоначальный взнос

Большой первоначальный взнос позволяет вам позволить себе больше дома при том же платеже. Предположим, покупатель хочет тратить 1000 долларов в месяц на страхование основной суммы, процентов и ипотечного кредита (при необходимости). Внесение 20% первоначального взноса вместо 3% увеличивает их бюджет на покупку дома более чем на 100 000 долларов при сохранении того же ежемесячного платежа.

Вот сколько дома покупатель в этом примере может приобрести по ипотечной ставке 4%. Цена дома зависит от суммы, которую кладет покупатель.

долл. США долл. США долларов США
Первоначальный взнос% Сумма в долларах DP Ежемесячный платеж (основная сумма и проценты / PMI) Цена дома, которую вы можете себе позволить
3% $ 4 630 884 долл. США / 116 долл. США 154 500 долл. США
5% $ 8 780 896 долл. США / 104 175 500 долл. США
10% $ 91 310 913 долл. США / 87 193 000 долл. США
20% 52 370 долл. США 1000 долларов США / 0 261 500 долл. США

Даже несмотря на то, что большой первоначальный взнос может помочь вам позволить себе больше, покупатели жилья ни в коем случае не должны использовать свои последних долларов для увеличения уровня первоначального взноса.

И, как показано на диаграммах ниже, вы не сэкономите тонну денег каждый месяц, вкладывая много денег.

Сделав первоначальный взнос в размере 75 000 долларов на дом за 300 000 долларов, вы сэкономите только 500 долларов в месяц по сравнению с ссудой с нулевым уплатой.

Когда большой первоначальный взнос за дом может подвергнуть вас риску

Как домовладелец, скорее всего, ваш дом будет самым крупным активом на балансе. Ваш дом может даже стоить больше, чем все ваши другие инвестиции вместе взятые.

Таким образом, ваш дом одновременно является убежищем. и - инвестиция, и к нему следует относиться соответственно. И если мы рассматриваем свой дом как инвестицию, он может определять решения, которые мы принимаем в отношении наших денег.

Самое рискованное решение, которое мы можем принять при покупке нового дома?

Внесение тоже большой аванса.

Большой первоначальный взнос снизит вашу норму прибыли

Первая причина, по которой консервативные инвесторы должны следить за размером своего первоначального взноса, заключается в том, что он ограничивает рентабельность инвестиций в ваш дом.

Рассмотрим дом, стоимость которого в среднем по стране составляет около 5 процентов.

Сегодня ваш дом стоит 400 000 долларов. Через год он будет стоить 420 000 долларов. Независимо от вашего первоначального взноса, дом стоит на двадцать тысяч долларов больше.

Этот авансовый платеж повлиял на вашу норму прибыли.

  • При снижении стоимости дома на 20% - 80 000 долларов - ваша норма прибыли составляет 25%
  • При снижении стоимости дома на 3% - 12 000 долларов - ваша норма прибыли составляет 167%

Это огромная разница.

Однако! Мы также должны учитывать более высокую ставку по ипотеке плюс обязательное частное ипотечное страхование, которое сопровождает обычный 97% -ный кредит LTV, подобный этому. Ссуды с низким первоначальным взносом могут стоить больше каждый месяц.

Если предположить, что совокупный рост ставки и PMI составит 175 базисных пунктов (1,75%), то, игнорируя возможность вычета налогов для домовладельца, мы обнаружим, что домовладелец с низким первоначальным взносом платит дополнительно 6780 долларов в год, чтобы жить в своем доме.

Не то чтобы это важно.

При снижении на три процента и корректировке ставки и PMI норма доходности по ссуде с низким первоначальным взносом составляет , но все же 105 %.

Чем меньше вы вкладываете, тем выше ваш потенциальный возврат инвестиций.

Проверьте свое право на получение ссуды с низким первоначальным взносом. (23 сентября 2020 г.)

После внесения первоначального взноса вы не сможете легко вернуть деньги

При покупке дома необходимо учитывать и другие соображения относительно первоначального взноса.

А именно, как только вы внесете первоначальный взнос, вы не сможете получить доступ к этим деньгам без усилий.

Это связано с тем, что во время покупки любой первоначальный взнос, который вы вносите за дом, немедленно конвертируется из наличных денег в активы другого типа, известные как собственный капитал.

Собственный капитал - это денежная разница между тем, сколько стоит ваш дом на бумаге, и тем, что по нему задолжали банку.

В отличие от наличных денег, домашний капитал является «неликвидным активом», что означает, что к нему нельзя легко получить доступ или потратить.

При прочих равных условиях инвестору лучше держать ликвидные активы по сравнению с неликвидными активами. В случае возникновения чрезвычайной ситуации вы можете использовать свои ликвидные активы, чтобы частично снизить давление.

Это одна из причин, по которой консервативные инвесторы предпочитают вносить как можно меньший первоначальный взнос.

Когда вы делаете небольшой первоначальный взнос, вы сохраняете свою денежную позицию на высоком уровне, что делает ваш портфель ликвидным и доступным в случае катастрофы.

Напротив, когда вы делаете большой первоначальный взнос, эти деньги связываются с банком. Вы можете получить доступ к неликвидному собственному капиталу только через рефинансирование жилищного кредита или продажу своего дома - и оба эти варианта стоят денег.

Кроме того, оба метода требуют времени.

Если ваша семья находится в затруднительном положении и вам нужно получить доступ к своим деньгам сейчас , рефинансирование требует минимум 21 дня для закрытия, но может занять до 2 месяцев, чтобы завершить.Продажа дома может занять еще больше времени.

Приятно вносить крупный первоначальный взнос, потому что это снижает ваш ежемесячный платеж - вы можете увидеть это на ипотечном калькуляторе - но когда вы вносите большой первоначальный взнос за счет собственной ликвидности, вы подвергаете себя риску.

Консервативные инвесторы знают, что нужно делать взносы небольшими. Лучше быть ликвидным, когда «жизнь случается», а доступ к наличным деньгам очень важен.

Вы рискуете, когда стоимость вашего дома упадет

Третья причина рассмотреть вопрос о меньшем первоначальном взносе - это связь между экономикой и США.С. цены на дома.

В целом, по мере улучшения экономики США стоимость жилья растет. И, наоборот, когда экономика США проседает, стоимость жилья падает.

Из-за этой связи между экономикой и стоимостью дома покупатели, которые вносят большой первоначальный взнос, оказываются чрезмерно подверженными экономическому спаду по сравнению с покупателями, чьи первоначальные взносы невелики.

Мы можем использовать реальный пример спада на рынке жилья в прошлом десятилетии, чтобы выделить этот тип связи.

Рассмотрим покупку дома за 400 000 долларов и двух покупателей дома, каждый из которых имеет разные идеи о том, как купить дом.

Один покупатель намерен внести 20-процентный авансовый платеж, чтобы избежать выплаты частной ипотечной страховки своему банку. Другой покупатель хочет оставаться максимально ликвидным, выбрав ипотечную программу FHA, которая позволяет внести первоначальный взнос всего в 3,5%

Во время покупки первый покупатель берет у банка 80 000 долларов и конвертирует их в неликвидный собственный капитал.Второй покупатель, используя ипотеку FHA, вкладывает в дом 14 000 долларов.

Однако в следующие два года экономика резко ухудшится. Стоимость жилья падает, а на некоторых рынках стоимость падает до двадцати процентов.

Дома покупателей сейчас стоят 320 000 долларов, и ни один из домовладельцев не имеет ни капли собственного капитала.

Однако есть большая разница в их положениях.

Первому покупателю - тому, кто внес крупный первоначальный взнос, - 80 000 долларов испарились на рынке жилья.Эти деньги потеряны, и их нельзя вернуть, кроме как за счет восстановления рынка жилья.

Однако для второго покупателя пропало только 14 000 долларов. Да, дом на данный момент находится «под водой», и по нему причитается больше денег, чем стоит дом, но это риск, который несет банк , а не заемщик.

И, в случае дефолта, какого домовладельца, по вашему мнению, банк с большей вероятностью лишит права выкупа?

Это нелогично, но покупатель, внесший большой первоначальный взнос, с меньшей вероятностью получит помощь во время кризиса и с большей вероятностью столкнется с выселением.

Почему это правда? Потому что, когда домовладелец имеет хоть какой-то капитал, убытки банка ограничиваются, когда дом продается по выкупу. В конце концов, двадцать процентов собственного капитала домовладельца уже потеряно, а оставшиеся убытки могут быть покрыты банком.

Выкупа права выкупа подводного дома, напротив, может привести к большим потерям. Все потерянные деньги - это деньги, ссуженные или утерянные банком.

Таким образом, консервативный покупатель осознает, что инвестиционный риск возрастает с увеличением размера первоначального взноса.Чем меньше первоначальный взнос, тем меньше риск.

Что такое авансовый платеж?

В сфере недвижимости первоначальный взнос - это денежная сумма, которую вы вкладываете в покупку дома.

Первоначальные взносы различаются по размеру и обычно выражаются в процентах по сравнению с продажной ценой дома.

Например, если вы покупаете дом за 400 000 долларов, вы вносите 80 000 долларов в счет покупки, ваш первоначальный взнос составляет 20 процентов.

Аналогичным образом, если вы принесли 12 000 долларов наличными к закрытию, ваш первоначальный взнос составит 3%.

Термин «первоначальный взнос» существует потому, что очень немногие люди предпочитают оплачивать дома наличными. Их первоначальный взнос - это разница между тем, что они покупают, и тем, что они занимают.

Однако вы не можете просто выбрать размер первоначального взноса наугад.

В зависимости от ипотечной программы, на которую вы подаете заявку, будет указана минимальная сумма первоначального взноса.

Для наиболее широко используемых сегодня программ покупки ипотечного кредитования минимальные требования к первоначальному взносу составляют:

  • Заем FHA: минимум 3,5% первоначального взноса
  • Заем VA: авансовый платеж не требуется
  • Заем HomeReady ™: минимум 3% вниз
  • Обычный заем (с PMI): минимум 3%
  • Обычный заем (без PMI): Минимум 20%
  • Заем USDA: авансовый платеж не требуется
  • Jumbo Loan: 10% вниз

Помните, однако, что эти требования - это всего лишь минимум .Как ипотечный заемщик, вы имеете право вкладывать столько денег в дом, сколько хотите, а в некоторых случаях имеет смысл вкладывать больше.

Покупка квартиры с помощью обычного кредита - один из таких сценариев.

примерно на 12,5 базисных пункта (0,125%) ниже для ссуд, где отношение ссуды к стоимости (LTV) составляет 75% или меньше.

Таким образом, вкладывая двадцать пять процентов в кондоминиум, вы получаете доступ к более низким процентным ставкам, поэтому, если вы откладываете двадцать процентов, подумайте также о дополнительных пяти - вы получите более низкую ставку по ипотеке.

Внесение большего первоначального взноса также может сократить ваши расходы с помощью кредитов FHA.

В соответствии с новыми правилами ипотечного страхования FHA, когда вы используете ипотеку FHA с фиксированной ставкой на 30 лет и вносите первоначальный взнос в размере 3,5 процента, ваша премия по ипотечному страхованию (MIP) FHA составляет 0,85% в год.

Однако, когда вы увеличиваете свой первоначальный взнос до 5 процентов, FHA MIP снижается до 0,80%.

Подтвердите право на получение кредита с низким первоначальным взносом (23 сентября 2020 г.)

Повышение ликвидности с помощью кредитной линии собственного капитала

Для некоторых покупателей жилья мысль о внесении небольшого первоначального взноса не имеет смысла - независимо от того, является ли она «консервативной»; слишком неудобно отказываться от меньшего.

К счастью, есть способ вложить двадцать процентов в стоимость дома и поддержать некоторую ликвидность. Это через продукт, называемый кредитной линией собственного капитала (HELOC).

Кредитная линия собственного капитала - это ипотека, которая работает аналогично кредитной карте:

  • Существует максимум кредитной линии
  • Вы платите только проценты по тому, что занимаетесь
  • Вы занимаетесь в любое время с помощью дебетовой карты или чеков

Также как и с кредитной картой, вы можете занять или выплатить в любое время - управление кредитом полностью зависит от вас.

HELOC часто используются в качестве меры безопасности; для финансового планирования.

Например, домовладельцы, вносящие 20-процентный первоначальный взнос за дом, будут вводить линию собственного капитала для использования в случае чрезвычайных ситуаций. HELOC не будет стоить денег, пока вы не взяли взаймы под него, поэтому, по сути, это «бесплатный» инструмент ликвидности для домовладельцев, которые этого хотят.

Чтобы получить кредитную линию для собственного капитала, попросите вашего ипотечного кредитора расценки. HELOC обычно доступны для домовладельцев, совокупная стоимость кредита которых составляет 90% или меньше.

Вы даже можете использовать контрейлерную ссуду, не занимая деньги по второму залогу.

Это означает, что домовладелец, покупающий дом за 400 000 долларов, может занять 80% под ипотеку, а затем получить еще 40 000 долларов для использования в экстренных случаях через HELOC.

Добавление кредитной линии под залог собственного капитала к ипотеке может помочь вам сохранить ликвидность и защититься от кризиса. Ставки по ипотеке часто низкие.

20% предоплата FAQ

Должен ли я вкладывать 20% в стоимость дома?

Вам не нужно вкладывать 20 процентов в стоимость дома.Фактически, средний первоначальный взнос для новых покупателей составляет всего 7 процентов . И есть кредитные программы, которые позволяют поставить всего с нуля на . Однако меньший первоначальный взнос означает более дорогую долгосрочную ипотеку. Если вы сэкономите менее 20% на покупке дома, у вас будет более крупная ссуда и более высокие ежемесячные платежи. Скорее всего, вам также придется заплатить за ипотечную страховку , которая может быть дорогостоящей.

Что такое правило снижения на 20%?

«Правило 20% снижения» на самом деле миф.Как правило, ипотечные кредиторы хотят, чтобы вы вложили 20% в покупку дома, потому что это снижает их кредитный риск. Также существует «правило», согласно которому большинство программ взимают ипотечную страховку, если вы вкладываете менее 20 процентов (хотя некоторые ссуды избегают этого ). Но это НЕ правило, что вы должны откладывать 20 процентов. Многие кредиторы допускают снижение стоимости всего на 3 процента, а покупатели, имеющие право на получение ссуд VA или USDA, могут упустить скидку до нуля. Узнайте больше о вариантах ипотеки с низким и нулевым первоначальным взносом .

Лучше ли внести большой первоначальный взнос за дом?

Не всегда лучше вносить большой первоначальный взнос за дом. Когда дело доходит до внесения первоначального взноса, выбор должен зависеть от ваших финансовых целей. Лучше отложить 20 процентов, если вы хотите максимально низкую процентную ставку и ежемесячный платеж. Но если вы хотите приобрести дом сейчас и начать наращивать капитал, возможно, лучше будет купить его с меньшим первоначальным взносом - скажем, на 5–10 процентов. Вы также можете внести небольшой первоначальный взнос, чтобы не тратить свои сбережения.Помните, что вы всегда можете рефинансировать по более низкой ставке без страховки ипотечного кредита позже.

Как я могу избежать PMI без 20% снижения?

Можно избежать снижения PMI менее чем на 20%. Если вы хотите избежать PMI, ищите оплачиваемую кредитором ипотечную страховку, дополнительную ссуду или банк со специальными ссудами без PMI. Но помните, бесплатного обеда нет. Чтобы избежать PMI, вам, вероятно, придется платить более высокую процентную ставку. И многие банки с кредитами без PMI имеют особую квалификацию, например, покупатели жилья впервые или с низким доходом. Узнайте больше о том, как избежать снижения PMI без 20-процентного снижения .

Какие преимущества дает 20% -ная скидка на дом?

Самыми большими преимуществами 20-процентной скидки на дом являются: меньший размер кредита, меньшие ежемесячные платежи и отсутствие страховки ипотеки. Например, представьте, что вы покупаете дом стоимостью 300 000 долларов США под 4% годовых. С 20-процентной скидкой и без ипотечного страхования ваш ежемесячный платеж по основной сумме и процентам составит 1150 долларов. С 10-процентной скидкой и включенным ипотечным страхованием выплаты подскакивают до 1450 долларов в месяц.Здесь 20 процентов вместо 10 сэкономят вам 300 долларов в месяц.

Можно ли поставить 10% на дом?

Совершенно нормально поставить 10 процентов на дом. Фактически, впервые покупатели в среднем выставили 7% на . Просто обратите внимание, что при снижении на 10% ежемесячный платеж будет выше, чем при понижении на 20%. Например, дом за 300 000 долларов со ставкой по ипотеке 4% будет стоить около 1450 долларов в месяц с 10-процентной скидкой и всего 1150 долларов в месяц с 20-процентной скидкой.

Вы должны платить PMI со снижением на 10%?

Самый большой недостаток 10-процентной скидки заключается в том, что вам, вероятно, придется платить по ипотечной страховке. Хотя, если вы используете ссуду FHA , первоначальный взнос в размере 10 процентов или выше сокращает срок вашего ипотечного страхования до 11 лет вместо полного срока ссуды. Или вы можете отложить всего 10% и избежать ипотечного страхования с помощью «контрейлерной ссуды », которая является второй, меньшей ссудой, которая действует как часть вашего первоначального взноса. Проверьте наш кредитный калькулятор , чтобы узнать, как размер первоначального взноса влияет на ваши расходы по ипотеке.

Какие сегодня ставки по ипотеке?

Когда вы планируете внести первоначальный взнос, существуют дополнительные соображения, помимо того, «сколько я могу позволить себе внести». Рассматривайте свой первоначальный взнос в контексте вашей терпимости к инвестиционному риску.

Узнайте текущие ставки по ипотеке в реальном времени. Ваш номер социального страхования не требуется, чтобы начать работу, и все цитаты идут с доступом к вашим текущим счетам по ипотечным кредитам.

Подтвердите новую ставку (23 сентября 2020 г.) .

ГРАММАТИЧЕСКИХ ОЧКОВ: ТЕСТ

1. Кембридж - красивый город.

2. Я таксист .

3. Моей сестре десять (лет).

4. Джон и Том - друзей Питера .

5. Это мой парень. Он француз.

6. Моя учительница из , Канада, ее зовут Лиза.

7. Здесь есть автобусная остановка рядом с ?

8. Анна работает с в банке .

9. Я говорю по-испански.

10. Давайте сегодня поиграем в теннис.

11. В какое время вы встаете утром ?

12. Сколько стоит эта футболка?

13. Мел любит снег, а Тому не нравится . (Многоточие, упущение): Мне нравятся боевики, но моему брату не нравится . * Мне не нравятся фильмы , а Энди - . * Я ходил на вечеринку, а Сара не . Я м не собираюсь на вечеринку но Мэнди стоит . * Она думала, что d заперла дверь, но она не заперла . * Я и никогда не был в Австралии, но у Донны есть . * Я не видел фильм, но другие видели . * Кто был отсутствующим вчера? I не было , а Sandy было

14. У твоей сестры есть машина? - Да, у нее есть. / Нет, у нее нет . (короткие ответы) Вы говорите по-английски? - Да. / Нет, не знаю. * Жили ли они в Лондоне до переезда в Манчестер? - Да, были. / Нет, не было. * Она едет на автобусе ? - Да она. / Нет, это не так. * Вы разговаривали с его? - Да, я сделал. / Нет, не видел. * Вы давно ждали долго ? - Да. / Нет, не видел. * Она пришлет нам письмо? - Да, пошлет. / Нет, не будет.

15. Я был в отпуске в Италия в прошлом году .

16. Джефф и Нэнси собираются сегодня вечером посмотреть фильм .

17. Здравствуйте, , могу я поговорить с Джейн, пожалуйста?

18. Какой твой любимый вид спорта?

19. Когда у нас следующий урок? В понедельник .

20. Извините, У меня нет кофе . чай хорошо ?

21. Что-нибудь еще , сэр? Это все , спасибо.

22. У Джона нет и машин.

23. Что нам купить Саймону на день рождения?

24. Извините, , у вас есть времени, пожалуйста?

25. Покупки в Интернете - это просто.

26. На этой улице не так много новых домов.

27. Лондон на больше, чем на дороже , чем на Нью-Йорк.

28. Что было еда как на вечеринке вчера вечером? * На что похож Мадрид (как место для жизни)? * Каково там жить? »* Да, вы не знаете, что такое, когда вы пытаетесь, и вы пытаетесь, и вы пытаетесь, и вы пытаетесь, и у вас никогда не получается! * Вы знаете меня, ты знаешь какой я (когда я пьян не думаю)

29. Посмотрите ! Идет дождь .

30. Алекс любит дарить подарков. Он очень щедрый.

31. Что не так? Ты выглядишь расстроен.

32. Мне нравятся комедии , потому что я люблю смеяться.

33. Привет Джордж !. Вы, , хорошо провели выходные?

33. Не хотите ли сходить сегодня вечером на пиццу?

34. Если вы хотите, чтобы подтянулась, вам следует заниматься спортом.

35. Вы когда-нибудь были в Австралии?

36. Мне было 18 (лет), когда я начал свою первую работу.

37. Я не смотрел телевизор вчера вечером.

38. Мой дед родился восемьдесят лет назад .

39. Приятно было познакомиться. Надеюсь, увидимся позже.

40. Я правда извините, но я не могу прийти на вашу вечеринку сегодня вечером.

41. Джон познакомился со своей женой в 2004 году.

42.Я уверен, что мы отлично проведем время на вечеринке в следующую субботу

43. Сколько времени вы тратите на домашнее задание по английскому?

44. Собираетесь ли вы за покупками? Я пойду с тобой, если хочешь.

45. Джейн самая счастливая девочка в своем классе.

46. Интересно, не могли бы вы показать мне дорогу к вокзалу?

47. В Англии люди обычно обмениваются рукопожатием при первой встрече.

48. Поторопитесь, иначе мы опоздаем на поезд.

49. Мне было так стыдно вчера, потому что я заснул на уроке!

50.Ты что-нибудь делаешь в следующую пятницу?

51. Многие виды часов производятся в Швейцарии.

52. Я провалил экзамен по вождению на прошлой неделе, так что теперь мне придется сдавать его снова.

53. - У меня пять сестер.
- А ты?

54. Что бы вы сделали, если бы выиграли миллион фунтов?

55. Пытаюсь сэкономить, чтобы купить новую машину.

56. Вы из Ливерпуля, не так ли

Обычно, когда мы просим подтвердить / опровергнуть заявление, мы говорим что-то вроде следующего: Здесь мы поворачиваем налево, , не так ли ? * У вас есть кот, , не так ли ? * Мы встречались раньше, , разве не ? * Она придет на вечеринку, не так ли?, Сочетая положительное утверждение с отрицательным вопросом или сочетая отрицательное утверждение с положительным вопросом: нам это не нужно, , не так ли ? * Вы ничего об этом не знаете, у вас ?

57.Если вы хотите сдать экзамены, вам нужно - усердно учиться.

58. Я обычно тоже измучен после работы на выхожу.

59. Мои родители были замужем изд с 1985 года.

60. Если вы поедете в Лондон, действительно стоит посмотреть Тейт Модерн.

61. Я, , шел вчера по домой, когда пошел дождь.

62. Люди говорят, что англичане склонны к скорее сдержанны.

63. Возьмите зонтик на случай дождя.

64. Не могли бы вы сделать мне одолжение?















.

50 интересных тем для разговора, о которых стоит поговорить с кем угодно

Вы хотите поговорить с девушкой или парнем, но боитесь, что разговор прекратится?

Может быть, прямо сейчас вы думаете поговорить с тем, кто вам нравится. Может быть, у вас даже запланировано свидание. Но вам просто нужно убедиться, что у вас не кончились хорошие вещи, о которых можно поговорить.

Это было бы досадно неловко, не так ли?

Представьте, что вы сидите рядом друг с другом.В разговоре внезапно наступает пауза, и вы знаете, что вам нужно сказать что-то сейчас , но ваш мозг, похоже, перестал работать. Вы можете придумать только какой-нибудь скучный вопрос или глупый комментарий, но ничего интересного или достаточно хорошего, чтобы на самом деле сказать вслух.

Вы чувствуете неловкую тишину, медленно спускающуюся, как темное облако, и начинаете паниковать внутри. Вам кажется, что вы стали полным идиотом, потому что ваш разум стал совершенно пустым. Как будто вы полностью утратили свою личность.В этот момент вы даже не можете вспомнить собственное имя, не говоря уже о том, о чем можно было бы поговорить.

Вы не одиноки, если бывали в такой ситуации раньше. Конечно, много раз. И я понимаю, что вы хотите, чтобы это не повторилось снова, особенно если вы разговариваете с человеком, который вам нравится.

Что ж, хорошие новости! Я собрал шпаргалку из 50 интересных тем для разговоров , которые вы можете использовать в любое время, чтобы возобновить разговор, даже если вы чувствуете, что он начинает ухудшаться.Вы можете просмотреть этот список перед первым свиданием или вечеринкой, когда вам нужно иметь в виду несколько хороших вещей, о которых стоит поговорить (на всякий случай).

И не волнуйтесь, почти все темы, которые я предлагаю, «нормальные». Это означает, что вы не услышите, как я говорю вам слова, о которых нормальный человек никогда бы не сказал в реальной жизни.

Например, многие из статей с «советами по разговору», которые вы найдете в Интернете, вызывают смущение. Они часто дают вам глупые предложения вроде: «Если бы вы сделали телешоу о своей жизни, как бы вы его назвали?» Кто на самом деле такое говорит? Я знаю, что не стал бы.

Итак, без дальнейшего введения, вот список тем, к которым вы можете вернуться в любое время. Вы заметите, что большинство из них довольно простые и «обычные». Это потому, что вам не нужно в большинстве разговоров говорить об инопланетянах и непонятной философии. (Если вы не хотите!) Часто простых и очевидных тем достаточно, чтобы снова запустить ваш мозг.

Я также разделил их на группы, чтобы вам было легче:

Хобби

Если вы узнаете, какие хобби у человека, вы сразу узнаете о нем гораздо больше. Хобби - это то, чем люди занимаются без оплаты, просто потому, что им нравится. Вот некоторые примеры: йога, фотография, тренировки, медитация, шоппинг и т. Д.

Лучший вопрос, который я нашел для выяснения чьих-либо хобби:

  1. Чем вы занимаетесь в свободное время? Просто и эффективно. Это также имеет то преимущество, что это открытый вопрос. Если это не принесет вам отличного ответа, вы можете задать более конкретные вопросы, например…
  2. Вы играете на музыкальных инструментах?
  3. Вы рисуете, рисуете или занимаетесь искусством?
  4. Любишь танцевать?
  5. Поговорим о технике, гаджетах, машинах. (Лучше всего, если вы парень, разговаривающий с другим парнем. Да, это бессовестный стереотип, но я еще не встречал девушку, которая любит говорить со мной о компьютерных спецификациях - хотя я уверен, что они существуют!)

Работа / Школа

Некоторые люди говорят, что не стоит говорить о работе. Я считаю это смешным. Когда вы останавливаетесь и слушаете то, о чем обычно говорят, работа и учеба оказываются в верхней части списка.

В конце концов, люди проводят несколько часов в день в этих местах.И их работа или учеба часто связаны с областью, которой они очень увлечены. Их коллеги также являются одними из тех, с кем они проводят больше всего времени.

Однако будьте осторожны: некоторым людям эти темы могут показаться скучными. Пожилым людям может быть надоело говорить о своей работе, а другие люди могут выполнять скучную работу только за деньги, например, кассир-студент или строитель.

  1. Чем вы занимаетесь / учитесь? (Да, самый простой и распространенный способ начать разговор.)
  2. Какой ваш самый (или наименьший) любимый предмет в школе?
  3. Как вы ладите с людьми, с которыми работаете? (Люди любят говорить о своих отношениях и разочарованиях с другими людьми. Да, это сплетни, но вы также много узнаете о том, как этот человек работает таким образом.)
  4. Вам нравится там работать или вы делаете это ради денег? (Это может быть шутливый вопрос на свидании, но не лучшая идея для сетевого мероприятия.)
  5. Работа, о которой вы мечтаете? Другой способ задать вопрос: если бы деньги не имели значения, что бы вы делали со своим временем?

Путешествие

Многие из самых запоминающихся событий в жизни людей связаны с путешествиями. Когда вы находитесь в незнакомом месте, в центре новой и странной культуры ... это окажет на вас большое влияние.

И даже если кто-то еще мало путешествовал, обычно он мечтает о путешествиях в будущее.Либо в отпуске, либо позже на пенсии.

  1. В какие страны вы побывали? (Если вы двое посетили одну и ту же страну, вы можете часами рассказывать об этом совместном опыте.)
  2. Каким был ваш самый большой опыт «культурного шока» в другой стране?
  3. Где в мире вы бы больше всего хотели жить? Зачем?
  4. Как ваша родная страна по сравнению с нашей? (Если они родились / выросли в другой стране.)
  5. Самое худшее, что случилось с вами, пока t
.

Смотрите также