Что это такое дуплексы
Дуплекс - что это такое в недвижимости, дом-duplex чем отличается от таунхауса в строительстве - Журнал «Этажи»
19 октября 2018 October 19, 2018 12:20
У дуплекса, как и любого другого вида недвижимости, есть свои преимущества и недостатки. Давайте сравним разные типы жилья и подробнее рассмотрим плюсы и минусы недвижимости.
Преимущества дуплекса
👍 Большая жилая площадь. Для сравнения, в многоквартирных домах редко можно увидеть жилье площадью больше 150 квадратных метров. Оно есть, но относится к категории элитных. В стандартном дуплексе средняя жилая площадь — 100–150 квадратов, поэтому он подходит для проживания больших семей.
👍 Доступная цена. Стоимость дуплекса меньше, чем цена на частный дом, загородный коттедж или даже дачу, пригодную для проживания. Это связано с тем, что затраты на приобретение земельного участка и строительство здания распределены между двумя собственниками недвижимости. Если покупать или строить дом, вы будете платить за все сами.
👍 Меньше соседей. В многоквартирных домах соседи находятся сбоку, снизу и сверху. Если же здание построено из бюджетных материалов, нормальной жизни будут мешать шумы, которые доносятся из квартир соседей: громкий телевизор, звуки ремонта, шумные застолья. В дуплексе вы соседствуете только с одной семьей, поэтому договориться с соседями легче.
👍 Свой земельный участок. У каждой семьи в дуплексе есть свой участок. На нем можно обустроить отдельное парковочное место, небольшой огород, возвести хозяйственные постройки или использовать для других функций. При необходимости свою часть участка можно отгородить забором, и тогда вы можете никак не контактировать с соседями.
👍 Хорошая экология. Дуплексы часто возводят за городом либо в малонаселенных спальных районах. Экологию можно дополнительно улучшить, если посадить на участке кустарники или деревья. При этом инфраструктура тоже хороша — чаще всего неподалеку расположены магазины и другие важные объекты.
👍 Лучшая шумоизоляция. Если сравнивать дуплексы с таунхаусами и квартирами в многоэтажных домах, шумоизоляция в них лучше. Это связано с тем, что в вашей секции только одна стена общая с соседями, а остальные выходят на улицу. В комнаты проникает меньше посторонних шумов.
👍 Легкий выбор участка. Дуплексы можно строить на участках, предназначенных для возведения дач, а также на землях ИЖС. Загородные коттеджи и дома можно строить только на участках ИЖС.
👍 Низкие расходы на обслуживание. За обслуживание инженерных коммуникаций, общих помещений, фасада платят обе семьи, то есть все собственники. Поэтому затраты ниже по сравнению с обслуживанием коттеджа, частного дома.
👍 Возможность сдать в аренду с контролем. Если хотите зарабатывать на сдаче жилья в аренду, можете приобрести дуплекс полностью. В одной половине дома можно жить, другую сдавать съемщикам. Так вы сможете контролировать состояние недвижимости без значительных затрат времени.
Недостатки дуплекса
👎 Соседи есть. В частных домах и коттеджах, расположенных на отдельных участках, соседей нет. Вы можете заниматься тем, чем хочется, и когда хочется. В дуплексах же вы соседствуете с другой семьей, поэтому придется в чем-то себя ограничивать. Всегда можно договориться, но если не получается это сделать, можно усилить шумоизоляцию и отгородить свою часть земли забором, чтобы свести контакт к минимуму.
👎 Возможное нежелательное соседство. Соседи могут быть вам неприятны. Поэтому стоит познакомиться с ними перед покупкой жилья. Или договориться с родственниками, чтобы купить дом вместе и проживать в нем одной большой семьей.
Что такое дуплекс: основные отличия, плюсы и минусы
Мечта о собственном доме за чертой города – это вполне привычное явление для обычного обывателя. Чаще всего такие дома называют в народе дачами, а в последнее время такие домики стали именовать «коттеджами» или «таунхаусами». Но самое современное и модное определение этих домов – «дуплекс».
Хотя такое определение звучит не совсем понятно и загадочно, из-за чего становится все более манящим, но хочется понять что такое «дуплекс» и к каким именно домам применяется это понятие. В статье пойдет речь как раз об этом.
Что такое дуплекс?
Дуплексом обычно называют загородный дом, который рассчитан на две семьи и имеет соответствующую планировку. В чем особенности планировки дуплексов?
Основное – это расположение дуплекса. Как правило, такие дома стоят отдельно от других домов и имеют две секции, которые размещены под одной кровлей. Поскольку дом рассчитан на две семьи, он имеет минимум два отдельных входа. Своим внешним видом дуплекс сильно напоминает загородные коттеджи или таунхаусы.
Своим появлением в нашей стране дуплексы обязаны США, где они пользуются большим успехом и популярностью. В той местности, родственники часто живут в одном доме и это не создает никаких трудностей в отношениях. В нашей же местности дуплексы сродни таунхаусам, где могут проживать совершенно незнакомые друг другу семьи, что часто создает серьезные проблемы.
Пример дуплексов в Московской области — поселок «Пятница Парк» от компании «KASKAD Недвижимость» и Артура Мавреновича Григоряна в лице генрального директора.
Какая планировка в дуплексе?
По своей планировке дуплекс сильно похож на таунхаус. Его планировка включает в себя:
- Столовую, кухню и гостиную с санузлом и подсобкой на 1 этаже;
- Несколько спален на 2 этаже;
- Зеркальные помещения в двух секциях дуплекса.
На западе уже стали практиковать дуплексы, разделенные на три секции. Современные дома все чаще оборудуют тренажерными залами, прачечными, кинотеатрами и бильярдными. Именно под такие помещения отводится третья секция в дуплексе, которой могут свободно распоряжаться обе семьи, проживающие в нем.
Дуплекс и таунхаус – в чем разница?
Главное отличие дуплекса от таунхауса – количество секций. Дуплекс обычно имеет 2 секции, а таунхаус – 5 и более секций. Также в дуплексе обычно живут две родственные семьи, в таунхаусе – большее количество семей, которые могут вообще не знать друг друга.
Дуплексы еще не завоевали такой популярности в России, как таунхаусы, которые для некоторых регионов стали вполне привычным загородным явлением.
Дуплекс и таунхаус – в чем сходство?
Между этими двумя видами домов есть немало общего:
- Планирование секций по одному периметру;
- Загородное размещение дома;
- Новизна застройки для понятия загородной недвижимости.
Родилось понятие дуплекса в Англии. В этой стране, родители, которые никак не хотели расставаться со своими выросшими детьми, решили возводить архитектурные шедевры. С самого начала такие строения напоминали дома с пристройками, присутствие секций в зеркальном отображении не планировалось.
Немного позднее дуплексы стали проектировать как две абсолютно одинаковые секции. Такие дома особенно востребованы среди покупателей, имеющих средний достатком. Поскольку эти дома весьма экономичны, они пришлись по душе и по карману даже малоимущим семьям.
В Москве и других городах России дуплексы пользуются огромным спросом среди элитного населения страны. Популярны они стали только недавно. Приблизительная площадь дуплекса в России насчитывает около 9 соток.
Земельный участок, который входит в территорию дуплекса, делится также между двумя семьями, что не практикуется в западных странах. Там семьи, живущие вместе, не делят земельный участок, а оборудуют на нем детские или спортивные площадки, а также зоны отдыха. Российские дуплексы могут иметь разные по своей площади секции, что отражается на суммах, уплачиваемых за жилье.
Владельцы дуплексов в России стремятся возвести вокруг своих жилищ высокие заборы, чтобы отделиться от остальных соседей. Большинство интересуется стоимостью дуплексов. Хотя точную стоимость назвать весьма тяжело, но в среднем купить дуплекс в московской области будет стоить от 500 тыс. до 1,4 млн долларов.
Такая разница в цене обусловлена местом застройки и благоустройством дома. Дуплексами пользуются как постоянным местом жительства и часто строят примерно в 20 км от центра города.
Плюсы и минусы дуплекса
Несмотря на то, что стоимость дуплексов довольно высокая, она все же доступна для тех, кто ютился в обычных «хрущевках». Если продать такую квартиру, то можно стать счастливым обладателем загородного дома, в котором разместятся две семьи.
Хозяев каждого жилья всегда интересуют расходы, связанные с его содержанием. Существует мнение, что дуплексы – это экономичные и достаточно теплые дома. Чтобы это мнение оправдало себя застройщики должны внимательно отнестись к проектированию и воплотить продуманные идеи в жизнь.
Первое, что необходим предусмотреть – это ориентация здания на стороны света, потому что фасад дома будет выполнен из стекла и разумно, если эта часть будет выходить на южную сторону. Потребление тепла напрямую зависит от протяженности стен каждой секции.
Для строительства дуплексов используют участки земель, которые ранее были отведены под строительство загородных дач. Таунхаусы и коттеджи в этом смысле сильно проигрывают, потому что их строительство невозможно на землях сельскохозяйственного назначения.
К тому же в такой ситуации невозможна дачная амнистия. Основная хитрость при строительстве дуплекса связана с оформлением строительства. Его можно зарегистрировать как частный дом, который рассчитан на 2 семьи.
Один из негативных моментов проживания в дуплексе – шум из смежной секции. Эта проблема просто решается с помощью строительных хитростей. Достаточно усилить звукоизоляцию смежной стены, покрыв стены материалом с прослойками воздуха. Разместив вдоль смежной стены кладовки, полки или прачечную, можно также усилить ее звукоизоляцию.
Проблемы с использованием общего двора решаются правильным размещением хозпостроек и гаражей, а также выведением террас на разные стороны дома. А в крайнем случае, отделением от соседей забором.
Что такое дуплекс дом?
Иностранные термины все чаще встречаются и на рынке недвижимости. Оглядываясь на опыт планировок и типа жилья, применяемых в Европе, российские застройщики активно внедряют технологии и на своих территориях. Поскольку иностранные названия более звучные, они и остаются в терминологии строителей. Слова «коттедж» и «таунхаус» уже не редкость, а вот «дуплекс» — новое веяние и не все знают что это такое.
Дуплекс (duplex) — это отдельный загородный дом, разделенный на две секции, и имеющий соответствующую планировку. Рассчитан он для комфортного проживания двух семей. Это как два дома с общей стеной и крышей, но у каждого свой отдельный вход. Дуплекс можно сравнить с такими жилыми объектами, как коттедж или таунхаус.
Существенным отличием дуплекса от других подобных застроек считается то, что в них чаще всего селятся семьи, имеющие родство. Такой вид жилья особенно пришелся по вкусу американским жителям, которые желают жить рядом с родственниками и при этом вести свой собственный быт.
Планировка дуплексов сравнима с таунхаусами по расположению помещений и их схожестью друг с другом в каждой из секций.
Основной схемой считается:
- расположение котельной, санузла, подсобных помещений, а также кухни и гостиной (часто объединенных в одно пространство) на первом этаже,
- на втором находятся спальные комнаты, также может располагаться дополнительный санузел.
Сейчас замечено новое веяние в планировке дуплекса, когда появляется третья секция, являющаяся общей для двух других, имеющая входы с обеих, и в полном распоряжении всех жителей дома. Там могут располагаться тренажерный зал, общая прачечная, зал для просмотра фильмов, а также подсобные помещения.
Преимуществом такого вида жилья считается его невысокая цена.
Чем отличается дуплекс от таунхауса?
Самым значительным отличием является наличие в дуплексе двух жилых секций, когда таунхаус чаще рассчитан на большее количество семей и разделен на больше секций (распространено 5-6 в одном доме). Поэтому очевидно, что в таунхаусе проживают семьи, не связанные узами родства, тогда как в дуплексе преобладает обратное. Поэтому можно считать, что для родственников удобнее проживание во втором варианте жилья, когда посторонние люди не доставляют неудобств соседства.
В России пока заметно преобладание таунхаусов, которые охотнее строят в качестве городского жилья. Хотя набирает обороты и популярность дуплексов, но они уже имеют концепцию загородного жилья, частного дома.
Отметим и общие черты этих двух жилых домов:
- в основном ими застраивают поселки за чертой города или спальные районы крупных городов,
- планировка помещений в каждой секции подобна,
- они считаются относительно новыми видами жилой недвижимости.
Зародилось строительство дуплексов в Англии и по началу они выглядели, как дом с дополнительным пристроем. Конечно, ни о каких похожих секциях и речи не было, но теперь рядом с родителями могли проживать подросшие дети со своими семьями. При этом у каждой хозяйки была своя кухня и быт. Это позволяло детям жить самостоятельно, но рядом с родителями. Уже позже дуплексы начали проектироваться сразу на две одинаковые секции с разными входами.
В Европе такие дома получили популярность среди жителей со средним достатком, поскольку двум родственным семьям дешевле возвести такой дом.
В Россию дуплексы пришли в ином понимании и сразу завоевали популярность, как элитное жилье. Ими стали застраивать спальные районы мегаполисов и располагать на сравнительно небольшой площади земельного участка. Тем не менее, даже отводимые под застройку 7-9 соток на две семьи считается достаточно, чтобы обустроить там детскую площадку или зону отдыха.
Часто в России дуплексы приобретаются разными семьями, они просто живут по соседству. Отсюда и появилось желание отгородить свою половину участка, поставив забор. То есть основная задумка такого жилья, как семейного, искоренилась.
Теперь даже есть проекты дуплексов с разными по площади секциями. Соответственно, там отличается планировка комнат (больше или меньше спален), разные по площади помещения и, соответственно, занимаемый участок земли.
Особенности оформления
Конструктивные особенности такого жилого дома влекут за собой и юридические особенности его оформления. Можно зарегистрировать его как индивидуальный дом с выделением долей, или многоквартирного объекта, в котором каждая из двух секций является полноценным недвижимым имуществом.
Оформление земли для строительства дуплекса напрямую зависит от планируемого статуса застройки.
Земля оформляется под возведение индивидуального жилого дома
Самый простой с юридической стороны способ регистрации права собственности. Земельный надел для этих целей можно получить в аренду от муниципалитета или приобрести по договору купли-продажи. В первом случае возможность выкупить участок возникает после возведения дома.
Здесь важен нюанс, состоящий в том, что покупка земли должна быть оформлена на двоих лиц и выделена каждому доля, аренда также по договору предусматривает несколько арендаторов. Разрешенное использование обязательно под индивидуальные жилые объекты. Для того, чтобы впоследствии не было проблем, необходимо изучить по документам возможность размещения на участке дома еще до покупки или взятия в аренду.
После постройки дуплекса его можно будет зарегистрировать так же на двух соседей в долевую собственность.
Недостатками такого оформления считают:
- невозможность совершить сделку со своей половиной дома и земли без согласия второго собственника,
- стоимость секции в дуплексе на рынке недвижимости ниже, чем отдельно стоящего дома,
- коммунальные услуги будут выставляться на весь дом, и распределять их нужно будет самостоятельно.
Земля оформляется для многоквартирного дома
Такая регистрация будет сложнее и сопряжена она с разрешенным использованием участка земли. По виду дуплекс схож с индивидуальным жилым домом, но с юридической точки зрения будет считаться многоквартирным. Разрешенное использование земли должно предполагать ИЖС.
Для возведения многоквартирного дома требуется соблюдение нескольких требований:
- разрешение на использование земли для размещения объекта с несколькими жилыми помещениями (для чего необходимо обратиться в муниципалитет с заявлением),
- проведение публичных слушаний с соседями данной территории, чтобы заручиться их согласием на строительство (расходы ложатся целиком на плечи собственников или арендаторов),
- после проведения комиссии при муниципалитете получение согласования.
После того, как дуплекс построен, имущество каждого их двух собственников приобретает статус общего, по аналогии с многоквартирными жилыми строениями. После оформления ими прав собственности, каждый может распоряжаться своей секцией и частью земельного участка самостоятельно, не заручаясь согласием соседа.
Такой способ регистрации дуплекса сделает стоимость каждой секции на рынке дороже, чем при долевом оформлении. Но владельцам такой недвижимости изначально нужно быть готовым к правовым сложностям при оформлении участка и к тому, что ликвидность дуплекса при продаже будет меньше, чем частный дом.
Видео: По каким критериям я выбирала дом — дуплекс!
Что такое дуплекс? Особенности планировки, отличия от таунхауса
Дуплекс – понятие, которое используют в недвижимости для определения загородного дома, рассчитанного на две семьи и имеющего соответствующую планировку и дизайнерское решение. Это двухквартирный дом, который объединён общим подъездом либо холлом или имеет два отдельных входа. В России дуплексные дома менее распространены, чем за границей.
Общая характеристика дуплекса
Дуплекс – отдельно стоящий комфортабельный дом, который представляет собой коттедж на две квартиры с отдельными входами. Его внутреннее пространство разделено общей стеной на две независимые части, в каждой из которых имеются все необходимые коммуникации. К каждой половине дома прилегает приусадебная территория (обычно – не более 8 соток).
Наибольшую распространенность подобная планировка получила за рубежом, в особенности в США. Обычно за границей в дуплексах проживают родственники, но в России в таких помещениях могу жить и незнакомые люди, что иногда отрицательно сказывается на соседских отношениях.
По сравнению со стандартными коттеджами, стоимость дуплекса несколько ниже.
Особенности планировки здания
Обычно дуплекс представляет собой двухэтажное строение. Две секции дома объединены общими боковыми стенами и одной крышей. В России дуплексы имеют отдельные входные двери, санузлы, гаражи и приусадебные участки.
Первый этаж дуплекса обычно состоит из таких комнат:
- гостиные;
- кухни;
- ванные;
- подсобные помещения.
На втором этаже находятся:
- спальни;
- небольшой коридор;
- ванные.
В США дуплексы стали строить не двух-, а трёхсекционными. Это не значит, что число жильцов увеличивается: поскольку за границей в дуплексах чаще проживают родственные семьи, третью секцию отдают в общее распоряжение. Здесь могут находиться прачечная, тренажерный зал.
Строительство дуплекса происходит согласно предварительно разработанному проекту. Жильё может быть как эконом-класса, так и класса люкс.
Дуплексы класса люкс строят из более дорогостоящих материалов, с применением каркасных технологий.
Дуплексы эконом-класса имеют небольшую площадь, строятся из более бюджетных материалов. Это каркасные дуплексы и дома из клееного бруса, имеющие зеркальную планировку и только необходимые помещения.
Земля оформляется под возведение индивидуального жилого дома. Участок можно получить в аренду от муниципалитета или приобрести по договору купли-продажи.
При возведении дуплексов большое значение придают проектированию дома. Если всё спланировано правильно, обе части дома являются автономными, потому оба хозяина имеют равные возможности и права.
Владение дуплексным объектом предусматривает ряд правовых особенностей. Так, оно выглядит как долевая собственность с разделением счетов и установкой отдельных счетчиков для расчёта коммунальных платежей. При продаже своей части хозяину вначале следует предложить её соседу либо получить от него согласие на сделку.
Общие и отличительные черты дуплекса и таунхауса
Таунхаус – это комплекс малоэтажных коттеджей, которые объединены друг с другом боковыми стенами. Все дома расположены по одной линии.
Отличия дуплекса от таунхауса заключаются в следующем:
- количество секций: в дуплексе их число не превышает 2, иногда 3, таунхаусы же разделены на 5 и более секций;
- распространенность: в России таунхаусы более распространены, дуплексы пока не получили особой популярности;
- количество собственников: в дуплексе 2 собственника, в таунхаусе – до 6 человек;
- площадь: дуплекс занимает гораздо меньшую площадь, поэтому требует меньше капиталовложений;
- правовой статус собственности: дуплекс можно возводить и на земле под ИЖС, и на участке, предназначенном для строительства домов из нескольких секций, а таунхаус нельзя строить на участке под индивидуальное строительство.
Общее между дуплексом и таунхаусом заключается в следующем:
- общая планировка по одному периметру;
- расположение за городом;
- малая этажность;
- расходы на обустройство и обслуживание коммуникаций, которые делятся между всеми домовладельцами;
- наличие отдельных входов;
- наличие собственного гаража и придомовых территорий;
- отсутствие городского шума.
Преимущества и недостатки
К преимуществам дуплекса можно отнести следующее:
- более низкая стоимость по сравнению с коттеджами;
- постоянно охраняемая территория;
- современная планировка;
- высокий уровень шумоизоляции;
- снижение затрат на содержание дома благодаря общим коммуникациям;
- наличие обустроенного личного гаража;
- сочетание преимуществ городской квартиры и загородного жилья;
- загородное расположение, что гарантирует благоприятную экологическую обстановку;
- меньшее количество соседей.
К отрицательным сторонам такого дома относятся:
- шум за стеной, которая является общей (если соседи окажутся шумными, можно решить этот вопрос с помощью дополнительной звукоизоляции);
- нежелательное соседство: чтобы в дальнейшем не возникало неприятных сюрпризов, рекомендуется познакомиться с потенциальными соседями ещё до покупки недвижимости;
- необходимость проводить внутренний ремонт, что также требует вложений: застройщики обычно не выполняют внутренние работы, поэтому организовать этот процесс придётся самостоятельно, что потребует не только времени, но и финансовых затрат.
Перед тем, как приобрести дуплекс, нужно взвесить все «за» и «против» такого помещения. Идеальным вариантом будет, если в доме подобного плана живут две семьи, связанные родственными связями.
Покупка дуплекса в России, стоимость
В РФ дуплексы пока не распространены так широко, как за границей. Но несмотря на то, что это достаточно новый вид жилых помещений для нашей страны, дуплексы и здесь нашли свою аудиторию.
Приобрести дуплекс можно в Подмосковье. Это достаточно выгодное капиталовложение: в нём можно не только жить, но и сдавать его в аренду.
Стоимость помещения разная, что зависит от конкретного места расположения и площади.
- Дуплекс Благовещенка на Пятницком шоссе (площадь дома – 239 кв. м, участка – от 5,83 до 9, 34 соток) стоит 8500000 рублей;
- дуплекс Золотая Долина на Киевском шоссе (площадь дома – от 243 до 433 кв. м, участка – от 7 до 25 соток) стоит 5000000 рублей;
- дуплекс Пушкин Лэнд на Ярославском шоссе (площадь дома – от 100 до 290 кв. м, участка – от 3,5 до 10 соток) стоит 3500000 рублей.
Дуплексы могут иметь разнообразную планировку. Наиболее популярными решениями являются:
- два здания с общей стеной гаража или подсобного помещения;
- две жилые территории под одной общей крышей;
- дом, под одной крышей которого находятся две индивидуальные квартиры.
Дуплекс – дом на две квартиры под одной крышей, при этом каждая половина является автономной. Оба хозяина имеют собственный приусадебный участок и гараж. Особенно удобно жить в таком доме двум семьям, состоящих в родственных отношениях.
Что такое квартира-дуплекс: описание, отличие от таунхауса, преимущества и недостатки
В современном ритме жизни человека часто могут посещать мысли о том, чтобы приобрести себе домик и участок подальше от города. Обычно такой дом, где мы можем отдыхать на природе, мы называем дача. Также в последнее время наиболее часто такой домик для отдыха стали называть коттедж или ещё таким современным словом, как таунхаус.
Однако далеко не все знают, что появилось еще более модное современное определение домика для отдыха на природе, как дуплекс.
Для обычного человека это название кажется загадочным и непонятным. Возникает вопрос, что это за дуплекс, применительно к каким зданиям и строением можно это применить.
В объявлениях о продаже в последнее время можно встретить такие слова, как таунхаус, дуплекс. Поэтому важно понимать что это за понятия, чтобы не бояться заключать сделки по ним.
Рассмотрим этот вопрос более подробно.
Понятие дуплекса
Дуплекс сам обычно называют загородный дом, который рассчитан на проживание двух семей и который имеет специальную соответствующую для этого планировку.
Описание дуплекса похоже на описание таунхауса или коттеджа. Какими же отличительными чертами обладает планировка такого сооружения.
Как правило, здание дуплекса располагается отдельно от других построек. Дуплекс здание имеет две секции, которые располагаются под одной общей крышей.
Поскольку такой дом рассчитан на проживание в нём двух семей, то и входов в здание есть как минимум два. Внешне дуплекс выглядит как загородный коттедж, или таунхаус.
Наиболее популярными дуплексы являются на западе, там они получили наибольшее распространение, особенно это жилье больше понравилось жителям Америки.
Это объяснимо тем, что в Западной культуре принято жить большому количеству родственников под общей крышей, и такой вид здания вызывает наименьшее количество проблем.
В России же дуплексы используют наиболее часто, как таунхаусы, при этом там живут семьи, которые не связаны родственными связями.
Но, к сожалению, часто это приводит к ссорам и скандалам. На западе дуплексы имеют часто два или три этажа, и получается, что небольшой дом компенсируется за счет этажности.
На первом этаже обычно бывает гостиная, кухня, санузел, еще и подсобные помещения, на втором этаже размещают спальни, коридор, возможно вторая ванна и балкон.
Рассмотрим более подробно планировку помещения дуплекса. Планировка помещения дуплекса наиболее похожие на таунхаус. В планировку дуплексов входит кухня, гостиная и столовая, помещение санузла, кладовка или подсобка на первом этаже.
Спальные комнаты обычно располагается на втором этаже. Как правило, в обеих секциях дуплекса одинаковое планирование помещений.
Плюс покупатель такого жилья получает еще и придомовую территорию для отдыха. Надо сказать, что на западе уже есть случаи строительство дуплексов и на три секции.
Третья секция дуплекса наиболее часто используется как прачечные, небольшие кинотеатры, домашние тренажерные залы. Также в третьей секции размещают и кладовые помещения, и распоряжаются третьей секции обе семьи.
Отличия дуплекса от таунхауса
Самое главное отличие дуплекса от таунхауса заключается в количестве секций. Обычно у дуплекса всего две секции, тогда как таунхаус обычно имеет пять и более секций.
В том хаосе наиболее часто проживают семьи, не связанной родственными связями. А в дуплексе силится по две семьи родственников.
Если таунхаус для нашей страны уже не является редким явлением при строительстве за городом, то дуплексы ещё не так популярны в России.
Таунхаус и Дуплекс имеют и общие характеристики. Так, и в том и том случае, секции составляют примерно по одному образцу.
И Дуплекс и таунхаус, как правило, строят за городом. Оба этих строительных объекта недвижимости пришли в Россию относительно недавно.
Родиной дуплексов обычно считают Англию, так как именно там родители не хотели расставаться со своими выросшими детьми, и стали строить такие загородные дома, где могли проживать и родители, и дети с новыми семьями.
В самом начале дуплексы напоминали внешне дом и рядом с ним пристройку. Раньше не было разделение на две секции, которые максимально похожи друг на друга, то есть был основной дом и пристройка к нему.
В дальнейшем дуплекс талия строится и делится на две одинаковые секции. Наибольшей популярностью такое жилье, как дуплекс, популярно у населения со средним доходом. Эти объекты недвижимости являются экономные, поэтому их могут покупать и более малоимущие семьи.
В России же в крупных городах дуплексы настоящее время наибольшую популярность имеет у элитного класса населения, поскольку мода на дуплексы в столице нашей страны появилась недавно.
Средняя площадь дуплексов в России равняется примерно 9 соток.
Также в нашей стране участок земли около самого дома обычно делятся на обоих хозяев, когда как в западных странах это нередко практикуется.
На западе в дуплексах обычно живут родственные семьи, и участок у них общий, на котором они располагают детские площадки или зоны отдыха. В России дуплексы могут состоять из двух секций, которые отличаются по площади, поэтому и суммы, которые жильцы платят за жилье, могут быть разной.
Также в нашей стране собственники дуплексов хотят максимально отгородиться друг от друга, и на своих участках строят высокие заборы.
Точную цену дома дуплексы назвать сложно, она может отличаться и составлять от 500000 долларов до полутора миллионов долларов, разница в стоимости дуплекса идёт из-за того, в каком месте производится строительство, насколько оно благоустроено.
Такое жилье как дуплексы обычно используют для постоянного проживания и строят их не очень далеко от центра города, в пределах 20 километров.
Плюсы и минусы дуплекса
В нашей стране цены на дуплексы высокие, но если сравнить их с ценами за коттеджи, то они могут быть приемлемы для тех, кто жил в хрущёвках.
Потому что, если вы продадите свою квартиру в старом доме, вы можете приобрести такой загородный дом на две семьи. Также к плюсам дуплексов относится и тот факт, что у вас не так много соседей, как в многоквартирном доме, где их сотни.
Наиболее важным вопросом для собственника жилья является расходы на его содержание. Распространено такое мнение, что дуплексы более экономны и при потреблении энергии, и при сохранении тепла.
Для того чтобы это было действительно так, при строительстве домов застройщики должны грамотно спроектировать дом и качественно его строить.
Обычно фасад дуплекса делает из стекла, поэтому лучшим вариантом будет, если фасад здания будет ориентирован на южную сторону. Насколько эффективно и экономно потребляет тепло в доме дуплексе, зависит от длины и размеры стены, которая будет общий для двух секций.
Как правило, для строительства домов дуплексов используют участки, которые предназначались для строительства дачи загородных домов.
При строительстве таунхаусов и коттеджей в этом вопросе возникают проблемы, так как их не могут строить на землях сельскохозяйственного назначения.
Использовать такое понятие как дачная амнистия в этом случае тоже нельзя. Основным важным моментом при строительстве дуплекса является, как именно оформляется строение. Она должна быть зарегистрирована именно как частный дом, который рассчитан на проживание в нём двух семей.
К минусам и неприятным ситуациям при проживании в дуплексе часто относят шум из одной из секций. Справиться с этой проблемой можно с помощью некоторых хитрости.
Достаточно будет произвести или просто усилить звукоизоляцию общей стены в дуплексе. Для этого можно покрыть стены специальным материалом с прослойками воздуха.
Часто между соседями возникают и споры из-за общего двора, в этом вопросе также можно достичь согласия. В целом надо отметить, что решить большее количество неудобных моментов при проживании в дуплексе можно, если изначально сделать правильную планировку помещения.
Например, поскольку в общей стены в дуплексе нет окон, потом можно устроить кладовки, прачечная или подсобке. Сделав так, вы решите вопрос со звукоизоляцией.
При спорах использования смежного двора также важно правильно расположить гаражи и сделать вывод террас по разные стороны фасада общего дуплекса. Если это по каким-то причинам невозможно, то между соседями можно построить забор.
Что такое дуплекс в недвижимости?
Мечты о домике с участком за городом посещают простого обывателя постоянно. Мы привыкли к определению такого домика для отдыха на природе, как дача. В последнее время, такую недвижимость стали называть «коттедж» или «таунхаус». Но есть еще более новомодное определение – «дуплекс».
Загадочность такого названия манит к себе, как и все неизведанное. А все новое не всегда понятно. Что такое «дуплекс», к каким строениям применимо это определение, мы расскажем в данной статье.
Содержание
- Дуплекс: что это
- Дуплекс: плюсы и минусы
Загородный дом, рассчитанный на две семьи и имеющий соответствующую планировку, принято называть дуплексом. Чем же характерна планировка такого здания?
Прежде всего, дуплекс-здание стоит отдельно от других строений. Оно имеет две секции, расположенные под одной крышей. Так как такое помещение рассчитано не на одну семью, в нем есть, как минимум, два входа. По своему виду, дуплекс может быть сравним с загородным коттеджем или таунхаусом.
Свое распространение дуплексы получили в западных странах, особенно такой вид жилья пришелся по душе жителям соединенных штатов. Там принято проживать родственникам под одной крышей, и это не вызывает у них никаких проблем. У нас же в стране дуплексы сравнивают с таунхаусом, где живут абсолютно разные семьи, что часто приводит к недоразумениям и ссорам.
Как распланировано помещение дуплекса
Планировку дуплекса можно сравнить с тем же таунхаусом. При рассмотрении его планировки, мы увидим:
- Кухню, гостиную или столовую, санузел, подсобку на первом этаже;
- Спальные помещения находятся на втором этаже;
- В двух секциях дуплекса планирование помещения одинаковое.
На западе появились примеры строительства дуплексов на три секции. В последнее время стали очень популярны домашние тренажерные залы, кинотеатры, собственные прачечные. Именно для таких помещений и отводится третья секция дуплекса. Там же размещаются подсобные помещения. Часто третья секция находится в распоряжении обеих семей.
Чем отличается дуплекс от таунхауса:
- Прежде всего, отличие заключается в количестве секций. Дуплекс имеет две секции, таунхаус часто делится на пять и более секций. В дуплексе проживают родственные семьи, в отличие от таунхауса;
- Популярность дуплексов еще не достигла России, а вот таунхаус — уже достаточно не редкое явление в загородном строительстве нашей страны.
Что общего между дуплексом и таунхаусом:
- Секции планируются по одному примеру;
- Такие объекты строятся в основном загородом;
- Эти строительные объекты достаточно новы для загородной недвижимости.
Англию можно считать прародительницей дуплексов. Именно там заботливые родители, не желающие расставаться со своими подросшими потомками, стали возводить такие чудеса загородной архитектуры. В первое время, такое строение напоминало дом с пристройкой. Наличие секций, похожих одна на другую, не предполагалось.
Позже дуплексы стали проектировать на две абсолютно идентичные секции. Такое жилье пользуется популярностью среди населения со средним достатком. Строения достаточно экономичные, что позволяет и малоимущим семьям приобретать такие дома.
В столице России и других крупных городах, строения такого типа имеют огромную популярность среди элитного класса. Мода на дуплексы в Москве появилась недавно. Примерная площадь дуплекса в России составляет около 9 соток.
Земельный участок, расположенный вокруг самой постройки, также делится на двух хозяев, в отличие от западных стран. Там в дуплексах живут родственные семьи, участок не делится, а оборудуется под детские площадки или зоны отдыха. Наши дуплексы могут иметь секции, разные по площади и, соответственно, различается сумма, оплачиваемая за жилье.
Российские владельцы дуплексов стараются отгородиться друг от друга, возводя вокруг своих участков высокие заборы. Многих интересует стоимость такого жилья. Точной цены мы назвать не можем, так как она варьируется от 500 тысяч долларов до 1,4 миллиона долларов.
Разница в цене наблюдается из-за места застройки, его благоустройства. Дуплексы используются как постоянное жилье и строятся недалеко от центра, где-то в двадцатикилометровой зоне.
Дуплекс: плюсы и минусы
Цена на дуплексы высокая, но, в сравнении с коттеджами, она достаточно приемлема для бывших жителей «хрущевок». Продав свою старенькую недвижимость, вы вполне сможете стать владельцем загородного домика на две семьи.
Владельцев любого жилья волнуют расходы на его содержание. Бытует мнение, что дуплексы достаточно экономны и в потреблении электроэнергии, и в сохранении тепла. Для того чтобы эти факты подтвердились, застройщикам нужно не только приложить усилия для строительства, но внимательно подойти к проектированию жилья на местности.
Необходимо, прежде всего, учесть ориентацию здания по сторонам света, так как фасад дуплекса изготовлен из стекла и будет лучше, если он будет выходить на южную сторону. Потребление тепла также зависит от длины стены, общей для обеих секций.
Для строительства дуплексов отводятся земли, предназначенные под строительство дач. У таунхаусов и коттеджей с этим проблем больше, так как они не могут быть расположены на землях сельхозназначения.
Также нельзя в этом случае воспользоваться дачной амнистией. Хитрость при строительстве дуплекса заключается в оформлении строения. Важно зарегистрировать его как частный дом, рассчитанный на проживание двух семей.
Часто среди неприятных моментов проживания в дуплексе называют шум из смежной секции. Решить эту проблему достаточно легко при помощи строительных хитростей. Нужно просто усилить звукоизоляцию общей стены, за счет покрытия стен материалом с прослойками воздуха. Споры возникают и из-за смежного двора. Но и эту проблему можно решить.
Решение большинства неудобств проживания в дуплексе можно легко исправить, создав правильную планировку помещения.
